Conradstraat 22

Karaktervol wonen in het hart van Tuindorp ’t Lansink – een unieke twee-onder-een-kap met sfeer, ruimte en een multifunctionele berging

Stel je voor: een historische woning uit 1911 met alle charmes van het beschermde stadsgezicht Tuindorp ’t Lansink, maar dan verrijkt met moderne comforts en een uitgebouwde woonkamer die je direct verbindt met een heerlijke tuin. Deze woning aan de Conradstraat 22 is niet zomaar een huis – het is een volledig ingerichte leefwereld, waar traditionele architectuur samenvalt met praktische uitbreidingen en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat je kunt inzetten als thuiswerkplek, atelier of opslagruimte. Met een woonoppervlakte van 123 m² (plus 9 m² in het bijgebouw) en een perceel van 308 m², biedt deze woning alles wat je je wensen bij een karaktervolle woning in een groene, sfeervolle omgeving kunt wensen.

Een woning die sfeer en functionaliteit verenigt

Deze twee-onder-een-kap woning is een verrassend ruim en comfortabel thuis, waar het oorspronkelijke karakter van de wijk mooi samengaat met moderne aanpassingen. Zo is de woning in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er nu een ruime eetkamer is ontstaan die via openslaande tuindeuren soepel overgaat in het terras en de zijtuin. De overdekte entree leidt je naar een hal met een karakteristieke trapopgang, die niet alleen de toegang biedt tot de kelder, maar ook de sfeer van de woning versterkt.

Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met veel natuurlijk licht, terwijl de vernieuwde keuken uit 2012 je van alle gemakken voorziet. Met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker is dit de ideale plek voor liefhebbers van koken en samenkomsten. De bijkeuken biedt extra bergruimte en huisvest de wasmachine, droger en een toilet met fontein. Vloerverwarming op de begane grond (behalve in de hal) zorgt voor een prettige warmte, terwijl de badkamer eveneens voorzien is van deze comfortabele optie.

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer met een karakteristiek erkerraam, dat fraaie zichtlijnen biedt, en twee slaapkamers met eigen bedstees – een typisch detail dat de historische sfeer benadrukt. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en twee wastafels. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder op de tweede verdieping, waar je al je spullen veilig kunt opslaan.

Een tuin en bijgebouw die je buitenleven verrijken

De fijne achtertuin is een echte aanwinst: een combinatie van groen en terras die uitnodigt om te ontspannen, te genieten van de zon of te barbecüen. Maar het hoogtepunt is zeker het vrijstaande multifunctionele bijgebouw/berging, dat in 2005 in dezelfde stijl als de woning is gerealiseerd. Met verwarming, elektra en een internetaansluiting is dit geen gewone berging, maar een ruime, veelzijdige ruimte die je kunt inzetten als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.

Dankzij de vide en extra ruimte op de verdieping is het gebouw bovendien verrassend groot – een echte plus voor wie extra opslag of een creatieve ruimte nodig heeft.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Gelegen in het geliefde Tuindorp ’t Lansink, een van de meest karakteristieke woonomgevingen van Hengelo, biedt deze woning niet alleen een unieke architectuur, maar ook een uitstekende locatie. De buurt, ontwikkeld vanaf 1910 in de stijl van een Engelse tuinstad, staat bekend om zijn groene, ruim opgezette omgeving, gebogen straten en variatie aan karakteristieke woningen. Met de status van beschermd stadsgezicht is de sfeer hier uniek bewaard gebleven.

Vanuit de Conradstraat zijn de Tuindorpvijver, Hotel ’t Lansink en diverse voorzieningen op loopafstand, terwijl het centrum van Hengelo eveneens binnen handbereik ligt. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: een authentieke woonervaring met alle moderne gemakken, omringd door groen en geschiedenis, maar met alle voorzieningen op een steenworp afstand.

Belangrijke details

• Woningtype: Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1911.

• Woonoppervlakte hoofdgebouw: ca. 123 m² (inclusief ca. 9 m² + vide in het multifunctionele bijgebouw).

• Inhoud: ca. 462 m³.

• Perceeloppervlakte: 308 m².

• Eigen grond: Nee, de woning is appartementsrecht met erfpacht en canon.

• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag niet vermeld).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen.

• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging, maar sanering is niet uitgesloten (zie koopovereenkomst).

• Fundering en verzakking: Geen melding van structurele problemen, maar achterstallig onderhoud kan niet worden uitgesloten.

• Vocht en houtrot: Niet vermeld, maar vochtproblemen kunnen niet worden uitgesloten.

• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar bestemmingswijziging is mogelijk (zie koopovereenkomst).

• Technische installaties:

• Dak: Vernieuwd en geïsoleerd in 2009.

• Gevel: Deels geïsoleerd.

• Ramen: Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

• Knipvoegen: Aangepakt in 2010.

• CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 39C (2022), eigendom van de verkoper.

• Koopovereenkomst:

• Waarborgsom: 10% of bankgarantie verplicht.

• Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn opgenomen.

• Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze karaktervolle woning in het hart van Tuindorp ’t Lansink wacht op jou! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze aankoop.