Breemarsweg 239

Een tijdloze juweel uit 1928, waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de charme van de jaren ’20 en ’30, maar dan vernieuwd tot een instapklaar, duurzaam en luxueus woonparadijs – dat is wat u vindt aan de Breemarsweg 239 in Hengelo. Deze woning uit 1928 is met liefde en vakmanschap getransformeerd tot een energielabel A++-woning, waar traditionele details als de zwevende stalen trap en design deurklinken samengaan met de allernieuwste technologieën. Denk aan een hoogwaardige Siemens-keuken met kookeiland, vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen en een warmtepomp – alles om u jarenlang comfortabel en milieubewust te laten wonen.

En dat terwijl de zonnige zuidtuin en de ruime, praktische indeling uitnodigen tot ontspannen en genieten.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomd verblijf waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. Via de hal met zwevende stalen trap betreedt u de eetkamer, waarvan de open verbinding met de moderne keuken en woonkamer een prachtige zichtlijn creëert richting de tuin. De keuken is het hart van de woning: een stoere, natuurlijke afwerking met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combioven, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat.

Het kookeiland nodigt uit om samen te koken, terwijl de lichtstraat en openslaande deuren de woonkamer een luchtige, verbindende uitstraling geven. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten, en de slim bedienbare inbouwspots (via app) creëren een warme, aanpasbare sfeer.

Aan de achterzijde vindt u een ruime toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel, een praktische bijkeuken/doucheruimte met wasmachine en droger, en een garderobe met toegang tot de bergzolder – perfect voor extra bergruimte. De naadloze plinten en strak afgewerkte kozijnen met kaderband onderstrepen de moderne uitstraling, zonder dat het oorspronkelijke karakter van de woning verloren gaat.

Op de eerste verdieping wacht een ruimtelijke indeling met drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot de moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is voorzien van een stijlvolle garderobekastenwand, terwijl de derde kamer flexibel in te richten is als slaapkamer, kantoor, hobby- of sportruimte. De stalen trap met glazen balustrade geeft de verdieping een luchtige, moderne uitstraling, en de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

De zonnige zuidtuin is het pareltje van deze woning: diep, breed en praktisch ingericht, met achterin een volledig glazen tuinhuis dat dienstdoet als barretje met stamtafel – een ideale plek voor een borrel, etentje of lange zomeravond met vrienden. Naast het tuinhuis is er aparte bergruimte voor fietsen, en via de zijpoort is de tuin achterom bereikbaar. Ook buiten is de woning technisch top: een vrijstaande houten berging met elektra biedt extra opslagmogelijkheden.

Deze woning is technisch volledig met de tijd meegegaan, met onder meer:

• Energielabel A++
• 12 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2022)
• Remeha Elga warmtepomp (eigendom, 2022)
• Intergas cv-installatie (eigendom, 2022)
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Triple en HR++ beglazing
• Kunststof kozijnen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning op de eerste verdieping
• Slim bedienbare sfeerverlichting

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Hengelo, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is € 10.000,- waard.

Daarnaast zijn de volgende juridische en financiële voorwaarden van toepassing:

• Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Nieuwsgierig geworden? Ontdek deze unieke combinatie van karakter en moderniteit via de woningwebsite, waar u ook de brochure kunt downloaden en direct een afspraak kunt maken voor een bezichtiging. Laat u verrassen door deze tijdloze woning – waar het verleden en de toekomst elkaar ontmoeten.