Rudolfstraat 4

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter, ruimte en moderne comforts in Hengelo

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1929 die de perfecte balans weet te vinden tussen authentiek historisch charme en hedendaags wooncomfort. Rudolfstraat 4 in het kindvriendelijke Berflo Es biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 121 m² op een groot perceel van 612 m², maar ook een diepe, zuidgerichte tuin die uitnodigt tot buitenleven en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Met een grotendeels vernieuwde woning in 2021 zijn de karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en een sfeervolle erker zorgvuldig behouden, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een luxe keuken en airconditioning het dagelijks leven een stuk aangenamer maken.

Een woonervaring vol licht, sfeer en praktische details

De beganegroond begroet je met een ruime entreehal, waar een meterkast, garderobemogelijkheden en een praktische toiletruimte direct voorhanden zijn. Via een trapopgang bereik je het hart van de woning: een open leefgedeelte dat woonkamer, eetkamer en keuken omvat. Dankzij ramen aan drie zijden valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de karakteristieke erker met glas-in-lood en de houtkachel een warme, sfeervolle uitstraling creëren.

Voor extra comfort zorgen vloerverwarming, screens en airconditioning, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur.

Het zitgedeelte ligt strategisch aan de achterzijde, met een directe verbinding naar de tuin via schuifpui en grote raampartijen. Hier kun je ongehinderd genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De compleet vernieuwde keuken uit 2021 is een echte eye-catcher: een luxe inbouwkeuken met kunststof aanrechtblad, RVS-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetronoven, vaatwasser en quooker.

Achterin sluit een praktische bijkeuken aan met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Ook de volledig betegelde badkamer is een hoogtepunt: uitgerust met vloerverwarming, whirlpool, zonnedouche, designradiator en alle sanitaire voorzieningen die je je wens kan bedenken.

Ruime slaapkamers en een flexibele bergzolder

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met drie slaapkamers: een 12 m² grote kamer, een 14 m² ruimte en een 7 m² slaapkamer, allemaal voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen wastafelmeubel en airconditioning, terwijl de achterste kamer toegang biedt tot een dakterras. Daarnaast is er een ruime, modern afgewerkte toiletruimte van 5 m², die met eenvoudige aanpassingen kan worden uitgebreid tot een volwaardige badkamer – perfect voor wie later extra ruimte wilt creëren.

Via een losse trap bereik je de bergzolder, met een oppervlakte van 34,5 m² (maximale hoogte 1,20 m). Deze ruimte biedt voldoende opslagcapaciteit voor al je spullen, terwijl de diepe tuin achterin extra bergingsmogelijkheden biedt.

Een tuin vol zon, privacy en toekomstmogelijkheden

De bijzonder diepe achtertuin is een echte parel: zuidgericht voor maximaal zonlicht in de zomer, met een terras voorzien van een zonnescherm en een overkapping met glazen pui voor een beschutte buitenruimte. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen onder het scherm of genieten van een avondbarbecue – deze tuin biedt voor elk moment de juiste sfeer.

Maar het mooiste? De uitzonderlijke diepte van het perceel laat ruimte voor toekomstige uitbreidingen. Afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer op de begane grond realiseren, een grotere leefruimte of een andere persoonlijke wens invullen. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of een motorvoertuig. Ook is er een grondwaterpomp aanwezig.

Praktisch en goed bereikbaar in kindvriendelijk Berflo Es

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Berflo Es, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan supermarkten, scholen, het winkelcentrum Esrein en het centraal station – alles is gemakkelijk te bereiken. Ook het levendige stadscentrum is snel bereikbaar, terwijl de goede bereikbaarheid van uitvalswegen deze locatie ideaal maakt voor wie regelmatig onderweg is. Sportieve en recreatieve mogelijkheden zijn eveneens voorhanden, met diverse verenigingen en speelvoorzieningen in de buurt.

Belangrijke details De woning staat op eigen grond en is vrijstaand. De woonoppervlakte bedraagt circa 121 m², met een inhoud van circa 514 m³. Het energielabel is E, en de verwarming wordt verzorgd door een Remeha hybride cv-combiketel uit 2023 (eigendom van de woning). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE of erfpacht van toepassing is.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega’s in Twente vindt u op nvmtwente.nl. In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.