Krabbenbosweg 130

Deze liefdevol onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Krabbenbosweg 130 combineert rust met gemak op een centrale locatie. Met een diepe achtertuin, een praktische schuur en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel leven, terwijl je binnen luttele minuten in het levendige centrum bent. De uitstekende bereikbaarheid via de Geerdinksweg maakt ook de snelweg en uitvalswegen snel toegankelijk, ideaal voor wie vaak onderweg is.

De woning ademt een warme, huiselijke sfeer dankzij de lichte woonkamer met aansluitende open keuken, die via een schuifdeur verbonden is met de eethoek aan de straatzijde. De keuken zelf is modern afgewerkt met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning vind je een royaal terras dat uitnodigt tot gezellige momenten, met directe toegang tot de grote, verharde achtertuin.

Deze biedt niet alleen veel privacy, maar ook een overdekte schuur die over de gehele breedte van de tuin loopt. De schuur is slim ingedeeld met een bergruimte en een overkapping, perfect voor hobbyisten, fietsen of een zomerse borrel.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. De badkamer is fris en functioneel, terwijl de slaapkamers grotendeels recent afgewerkt zijn. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die naast een cv-ketel (Intergas, 2021, huur) ook een dakkapel heeft, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie (2025), dubbel glas en een jonge CV-ketel, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

De ligging aan de Krabbenbosweg is een groot pluspunt: het is een rustige straat waar je ongestoord kunt genieten van je tuin, terwijl je toch snel in de stad bent. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor minimaal twee auto’s, en de achtertuin is via een verharde pad bereikbaar, wat het dagelijks leven eenvoudig maakt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van ca. 75 m² op een perceel van 268 m². Het energielabel is D. In de koopakte zullen de ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 30 jaar) en de asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993) worden opgenomen. Daarnaast geldt een schriftelijkheidsvereiste en dient er een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. Aanvaarding is in overleg, maar op korte termijn mogelijk.