Bornsestraat 16

Aan de Bornsestraat 16 in Hengelo vindt u een karaktervol woon-/winkelpand met een rijke geschiedenis, een verhuurde bedrijfsruimte en een bovenwoning die samen een unieke combinatie vormen van wonen, werken en investeren. Dit pand uit 1910 combineert een winkel- of kantoorruimte op de begane grond met een zelfstandige bovenwoning, waardoor het ideaal is voor wie flexibiliteit en centrale ligging zoekt. De locatie aan de rand van het centrum biedt zowel zichtbaarheid als bereikbaarheid, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand.

Momenteel is de begane grond verhuurd tot 1 juli 2027, wat direct rendement en een stabiele huuropbrengst garandeert.

Via de entree op de begane grond komt u in de winkel- of kantoorruimte van circa 30 m², die momenteel verhuurd is. De ruimte is praktisch ingedeeld met een kantoortje, bergruimte en een toegang naar de achtertuin of plaats via de achterom. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur of werkplaats met elektra, geschikt voor opslag, hobby of klussen.

Op de eerste verdieping vindt u de bovenwoning, bereikbaar via een zij-entree met trapopgang. Hier ligt de ruime woonkamer met vaste kasten, terwijl de keuken direct toegang biedt tot het dakterras – een heerlijke verbinding met de buitenlucht. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, meerdere vaste kasten, een badkamer met douche en toilet en praktische bergruimte aanwezig.

De buitenruimte is even divers als het pand zelf. De achtertuin of plaats ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, terwijl het dakterras op de eerste verdieping zorgt voor extra leefruimte in de zomer. De vrijstaande stenen schuur met elektra maakt de buitenruimte nog functioneler. Met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 115 m² biedt dit pand meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. De cv-ketel (Remeha, 2005) is eigendom en zorgt voor een comfortabele warmte in het gehele pand.

De ligging nabij het centrum van Hengelo maakt dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar, terwijl de drukkere weg juist zichtbaarheid en bereikbaarheid biedt. Dit pand is bijzonder geschikt voor wie zoekt naar een pand met gemengde functies, of een combinatie van wonen, werken en verhuren. De mogelijkheden zijn divers: huur de begane grond, woon zelf in de bovenwoning of combineer beide opties.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en een asbestclausule, omdat het pand ouder is dan 30 jaar. Bij de koop wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd. Aanvaarding vindt plaats in overleg.