Berkweg 17

Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande karakterwoning uit 1934 biedt alles wat je zoekt: ruimte, stijl en een rustige, doch centrale locatie op loopafstand van het levendige centrum van Hengelo. Met een royale woonoppervlakte van 143 m², een perceel van 376 m² en een bijgebouw van 63 m² is dit een instapklare droom voor wie houdt van authentieke jaren ’30 details gecombineerd met hedendaags comfort. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een fraai aangelegde tuin met overkapping, waardoor je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten.

De entree van de woning ademt direct een warme, uitnodigende sfeer dankzij de parketvloeren, de karakteristieke glas-in-loodramen en de vloerverwarming die door de hele begane grond loopt. De ruime woonkamer met erker en open haard vormt het hart van het huis, terwijl de moderne woonkeuken met plavuizen vloer en vloerverwarming uitnodigt tot koken en gezellig samenzijn. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast en een granieten aanrechtblad, is deze keuken uitgerust met alles wat je nodig hebt.

Via de tuindeuren bereik je direct het terras, terwijl de kelder via een vaste trap toegankelijk is.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder een ouder slaapvertrek met ruime kastruimte, en een luxe badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een derde slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte, plus een extra multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of was-/bergruimte. De overloop is voorzien van airconditioning, terwijl de gehele woning beschikt over vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing en maar liefst 23 zonnepanelen (geplaatst in 2022), wat zorgt voor aanzienlijke besparingen op de energierekening.

De achtertuin is een waar buitenparadijs, gesitueerd op het zonnige westen en volledig privé dankzij de zorgvuldige beplanting. Een praktische zij-ingang leidt naar het terras, waar je kunt genieten van de overkapping met sfeerverlichting – ideaal voor lange zomeravonden of gezellige borrels. Het bijgebouw van 63 m² is momenteel in gebruik als hobby-/barruimte met eigen toilet en grote bergruimte, maar kan indien gewenst eenvoudig worden omgebouwd tot garage. Via de zij-ingang naast de woning en door de tuin is dit bijgebouw goed bereikbaar.

De woning ligt centraal, op korte loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor je zowel de rust van de buurt als de levendigheid van de stad kunt ervaren. Benieuwd naar meer? Elst & Co Makelaars zet een stap extra en presenteert deze woning met een unieke eigen website, waar je virtueel kunt rondkijken, alle documentatie kunt downloaden en zelfs de zonnestand in huis en tuin kunt bekijken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Perceeloppervlak: 376 m²
• Inhoud: 530 m³
• Koopovereenkomst (NVM-model) met schriftelijkheidsvereiste, ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 30 jaar), mogelijke asbestclausule (voor woningen gebouwd vóór 1993) en een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
• Aanvaarding: In overleg