Gerard Doustraat 13

Gerard Doustraat 13 is een sfeervolle tussenwoning uit 1928 die de charme van een ouder huis combineert met moderne comfort. Met een energielabel A, een recent vernieuwd cv-systeem (2024) en voorzieningen als dakisolatie (2022) en dubbele beglazing (deels HR++) biedt deze woning van circa 83 m² woonoppervlakte op een perceel van 171 m² een uitstekende basis voor starters of jonge gezinnen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een kelder, een geïsoleerde bergzolder en een praktische indeling die zowel gezellig als functioneel is.

De entree van de woning opent zich naar een hal met meterkast en trapopgang, die direct toegang geeft tot de doorzonwoonkamer. Deze ruimte, voorzien van laminaatvloer, biedt een lichte en uitnodigende sfeer om in te leven. Aansluitend ligt de gesloten keuken, uitgevoerd in crèmekleur met een zwart marmerlook kunststof werkblad.

Voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2023), koelkast (2025) en boiler, is deze keuken zowel praktisch als stijlvol. Via het portaal met toilet en fontein bereik je de rest van de woning. De aangebouwde berging, overkapping met elektra en de achtertuin met kunstgras en achterom vormen een prettige aanvulling op het wooncomfort.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer, een vaste kast met wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en douche. Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar, waar de cv-opstelling, extra bergruimte en een dakraam zich bevinden. Deze zolder biedt extra opslagruimte en een praktische indeling die de woning nog functioneler maakt.

De woning ligt gunstig in Hengelo, op loopafstand van scholen, winkelcentrum De Hengelose Es, het Weusthagpark en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Hengelo is zelfs op fietsafstand, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners.

Belangrijke details

Erfdienstbaarheid achterzijde perceel van toepassing. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule en asbestclausule. Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. De verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie wordt in de koopovereenkomst opgenomen. Aanvaarding in overleg.