Josef Haydnlaan 20

Een unieke erkerwoning met karakter en moderne comforts in hartje wijk

Stel je voor: een goed onderhouden erkerwoning uit 1937, waar authentieke details als en-suite deuren en paneeldeuren naadloos samengaan met het wooncomfort van nu. Met een zonnige tuin op het westen, een houten overkapping van Douglas-hout (2024) en een gunstige ligging vlak bij het centrum, winkels, scholen en het station – deze woning biedt alles wat je zoekt. 108 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met ruimte voor privacy en gezelligheid, en een perceel van 209 m² waar je volop van kunt genieten.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Bij binnenkomst verwelkomt je een lichte woonkamer met erker, omgeven door authentieke paneeldeuren die het karakter van de woning benadrukken. Achterin vind je een moderne woonkeuken met provisiekast en openslaande tuindeuren die uitkijken op het terras – perfect voor ontbijten in de zon.

De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en droger, terwijl een separate, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en een badkamer met douche en vaste wastafel voor dagelijks comfort zorgen. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, en in 2025 wordt de buitenzijde door een erkend schildersbedrijf vernieuwd – dus deze woning straalt van binnen en buiten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, drie slaapkamers (waarvan twee voorzien van een kast) en een moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Een deur opent naar het balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte voor twee dakkapellen en een opstelplaats voor de cv-installatie. Hier kun je een extra slaap- of hobbykamer realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (bijgewerkt in 2023), een vernieuwde meterkast en een cv-ketel Intergas uit 2023 (lease). De verwarming en warm water worden hiermee efficiënt geregeld, terwijl een airconditioning (2022) op de begane grond voor koele dagen zorgt. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, en hoewel het energielabel D is, is de woning voorzien van muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing – een goede basis voor verdere verbeteringen.

De zonnige tuin op het westen is een echte aanrader, met een fraaie houten overkapping die privacy en comfort biedt. De aangebouwde stenen berging achterin is een handige extra.

Deze woning ligt in een geliefde wijk nabij het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu wilt winkelen, sporten, naar school gaat of snel de stad in wilt – alles is dichtbij. De koopakte bevat een 10% waarborgsom of bankgarantie, en de woning is beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die van deze combinatie van karakter en moderniteit wil genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging
• Fundering en constructie zijn in goede staat
• Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen