Elsmarsweg 1

Een hoekwoning met karakter en ruimte voor jouw toekomstplannen

Stel je voor: een eindwoning uit 1965 met een hoekligging, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande stenen berging – allemaal op een perceel van 190 m² met een zonnige achtertuin op het westen. Deze woning biedt niet alleen een fijn thuis, maar ook de mogelijkheden om hem naar eigen wens te vormgeven. Of je nu van plan bent om te verbouwen, moderniseren of gewoon genieten van de ruimte, deze woning heeft alles wat je zoekt: praktische indeling, sfeervolle details en een locatie die rust en bereikbaarheid combineert.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en is zo ingericht dat je zowel kunt ontspannen als gezellig kunt eten. Met een prettig formaat biedt de ruimte voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel, terwijl de houtkachel een warm en sfeervol accent toevoegt. Achterin de kamer sluit de open keuken naadloos aan, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met je gezelschap.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling en alle basisapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar je de wasmachine kunt aansluiten en waar je via een deur direct toegang hebt tot de tuin. Ook de badkamer op de begane grond, uitgerust met een douche en wastafel, is vanaf hier bereikbaar.

Via de hal met trapopgang en toilet kom je op de eerste verdieping, waar drie kamers zijn gelegen. Twee daarvan zijn ingericht als slaapkamer, terwijl de derde momenteel fungeert als werkkamer – maar uiteraard kun je deze ruimte ook als derde slaapkamer inrichten. De vaste kasten in de slaapkamers bieden handige bergruimte, en op deze verdieping vind je ook de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je extra opslagruimte vindt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Achter de woning ligt een achtertuin van circa 8 meter diep, gelegen op het westen – een ideale plek om na een dag buiten te ontspannen. De tuin is grotendeels bestraat, maar biedt met de achterom een basis om naar eigen smaak te verduurzamen of uit te breiden. Via de oprit kom je bij de vrijstaande stenen berging van circa 15 m², die is voorzien van elektra en water – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die buiten de woning beter opgeborgen zijn.

De Elsmarsweg ligt in een rustige, groene woonomgeving, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt: supermarkten, scholen, sportclubs en bushaltes zijn op korte afstand. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Hengelo en via de nabijgelegen uitvalswegen vlot onderweg naar Enschede, Almelo of de A1. Een ideale locatie als je van rust houdt, maar wel alles binnen handbereik wilt hebben.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Elsmarsweg, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en de eigen grond is aanwezig. Daarnaast is er een bouwtechnisch rapport beschikbaar, zodat je volledig op de hoogte bent van de staat van de woning.

De woning is niet vrij van bouwkundige aspecten. Zo is er asbest aanwezig in de dakbedekking en buitenmuren, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging door olielekkage en verzakking van de fundering. Ook is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding nodig. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor zorg- en verzorgingsfuncties.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief en kunnen niet als bindend worden beschouwd. Bij aankoop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Benieuwd naar deze woning met ruimte én mogelijkheden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag de details zien!