Koekoekweg 41

Dit sfeervolle vooroorlogse huis aan de Koekoekweg 41 is perfect voor wie dicht bij het centrum wil wonen zonder in te leveren op ruimte of karakter. Met een royaal woonoppervlak van 104 m² op een perceel van 169 m², een fraaie serre, moderne keuken en een praktische stenen garage biedt deze tussenwoning alles wat je nodig hebt – en meer.

De entree leidt direct naar een ruime hal met hoog plafond en een toilet, waarvandaan je de half open keuken met moderne hoekopstelling betreedt. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de kelderkast, de tuin en de woonkamer. Die laatste is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel voor meerdere personen, en wordt verrijkt door een aangebouwde serre met veel lichtinval dankzij kunststof kozijnen met triple glas.

Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gewoon te genieten van de rust. Via de keuken loop je direct naar buiten, waar een verzorgde achtertuin wacht met een gunstige westelijke ligging voor de hele dag zon en voldoende privacy. Een extra pluspunt is de stenen garage, ideaal voor hobbyisten of om voertuigen veilig te stallen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een balkon, terwijl de badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar een ruime bergzolder met CV-ketel en zonnepaneelomvormer je extra opbergruimte biedt. Het huis is goed geïsoleerd, met een geïsoleerd dak, geïsoleerde voorgevel en 12 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel B en lagere energiekosten.

De woning ligt in een karakteristieke oude straat nabij het centrum, omringd door sfeervolle vooroorlogse woningen. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten lopend of fietsend bij alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen en winkelgebieden. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als levendig is.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1924 en heeft een woonoppervlakte van 104 m² op een perceel van 169 m². De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen en er geldt een ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 30 jaar) en mogelijk een asbestclausule (voor woningen gebouwd vóór 1993). Bij de koop dient een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. Aanvaarding vindt in overleg plaats, bij voorkeur in het najaar van 2026.