Lijsterweg 72

Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Lijsterweg in Hengelo biedt een perfecte balans tussen binnenruimte en buitenleven. Met drie slaapkamers, een diepe zuidtuin en een eigen garage op loopafstand van het centrum is dit een praktische woning voor starters, kleine gezinnen of wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby. De woning, gebouwd in 1953, combineert charme met functionaliteit en biedt op drie woonlagen volop mogelijkheden voor een flexibel leefritme.

De begane grond vormt het hart van het huis, met een ruime woonkamer waar gezelligheid centraal staat. Hier vind je ook een praktische provisieruimte en een toilet, terwijl de open haard op koude dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. De cv-installatie, een Nefit combiketel uit 2019 die eigendom is van de verkoper, verwarmt het huis efficiënt. Via de entree en hal heb je directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en de overloop verbindt de kamers met elkaar. De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit, met mogelijkheden voor opslag of een extra woon- of hobbyruimte. Deze indeling maakt de woning geschikt voor verschillende levensfases, of je nu een gezin wilt stichten of juist meer ruimte zoekt voor je interesses.

De buitenruimte is een van de grootste troeven van deze woning. De achtertuin, met een oppervlakte van circa 104 m² en een diepte van dertien meter, ligt op het zuiden en nodigt uit tot zonovergoten middagen, gezellige etentjes of een rustige plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd en via een achterom bereikbaar. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met elektra, geschikt voor één auto, en een aangebouwde houten berging die eveneens van elektra is voorzien. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit.

De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk, op loopafstand van het centrum en dicht bij diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkelcentra. Ook de A1 is eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie snel de stad uit wil of regelmatig reist. De woning heeft een energielabel E en is voorzien van dakisolatie, terwijl de cv-ketel recent is vervangen en eigendom is van de verkoper.

Belangrijke details

De koop komt tot stand onder een ouderdomsclausule en een asbestclausule, omdat de woning ouder is dan 30 jaar. Bij de aankoop dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. De aangegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ben je benieuwd hoe deze woning voelt in het echt? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging, zodat je de ruimte en sfeer zelf kunt ervaren.