Klaas de Rookstraat 58

Een unieke woning die ruimte biedt voor leven, werken en dromen

Stel je voor: een ruime bungalowachtige woning van 230 m², omringd door groen en met een indeling die je niet zomaar tegenkomt. Deze woning combineert de openheid en lichtheid van een bungalow met de mogelijkheden van een praktijkruimte en extra slaap- en badkamer op de begane grond. Twee voordeuren – één voor thuis, één voor de praktijk – maken dit een unieke woning waar je zowel privé als zakelijk kunt genieten. En dat alles op een eigen terrein met ruimte voor twee auto’s, waarvan één droog onder de carport staat.

De begane grond is een verrassend open en tegelijkertijd intiem ontwerp. Karakteristieke tussenwanden delen de leefruimte in verschillende zones, zonder dat je je afgesloten voelt. Zo heeft de zitkamer, eethoek en keuken elk hun eigen plek, maar blijven ze toch mooi met elkaar verbonden. Via de aparte wasruimte kom je in het tussenportaal met berging, de schakel tussen wonen en werken.

Vanaf hier opent zich een verrassend royaal tweede deel van de woning: een grote praktijkruimte, een apart kantoor, een eigen entree en een toiletruimte. Deze ruimtes bieden een mooie basis voor een praktijk of kantoor aan huis, maar kunnen ook gemakkelijk worden omgebouwd tot slaap- en badkamer op de begane grond. Één ruimte, meerdere toekomstplannen – deze woning groeit mee met jouw wensen.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een badkamer. Hier is er nog wel wat te doen, maar dat staat niet in de weg voor de fijn dakterras midden in het groen dat je hier ook vindt. Het groen om de woning heen is overigens niet te onderschatten: de tuin ligt heerlijk verscholen tussen volwassen bomen en voelt zowel beschut als privé. En dan is er nog het verborgen stukje grond achter de schutting, dat volop ruimte biedt voor nieuwe plannen.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is gebouwd in 1989. Het pand is vrijstaand en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 250,-, de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar en de servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. De eigen grond is 1.200 m² en de appartementengrond is 1.800 m². De koopwaarde van de woning is € 599.999,-.

Belangrijke details

• De woning is niet vrij van asbest en heeft bodemverontreiniging in de vorm van PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). Er is een saneringsverplichting en een bouwkundige rapportage is opgesteld.
• De fundering is verzakkend en er is vocht en houtrot aanwezig.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.
• De sloopverplichting is niet aanwezig, maar er is wel achterstallig onderhoud dat moet worden uitgevoerd.

Wilt u deze bijzondere woning ontdekken en zien hoe hij past bij uw wensen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!