Dinant Dijkhuisstraat 264

Een hoekwoning met ruimte, groen en gezelligheid – uniek gelegen in het hart van Hasseler Es

Stel je voor: een hoekwoning met vier slaapkamers, waar de zon door de ruime woonkamer schijnt en de bijzondere, vrij gelegen achtertuin grenst aan een groenstrook. Hier vindt u niet alleen een woning met karakter, maar ook een prive-oprit en een stenen berging – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en vrij gevoel. Deze woning in het kindvriendelijke woonerf van Hasseler Es biedt ruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers en wie van een groene, rustige omgeving houdt, zonder dat u dagelijkse voorzieningen uit het oog hoeft te verliezen. Bouwjaar 1979, maar met volop mogelijkheden om deze woning naar eigen wens te moderniseren – een echte blank canvas voor uw dromenhuis.

De begane grond is een praktische en gezellige basis voor dagelijks leven. Bij binnenkomst treft u een entree met meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping, aangevuld met een toilet met fonteintje voor handige toegang. De woonkamer is een echte blikvanger: ruim, licht en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing voor extra comfort.

Aansluitend vindt u de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. En dan is er natuurlijk die toegang naar de achtertuin: een direct pad naar uw buitenparadijs.

Spreek af van ruimte, vrijheid en groen – want deze tuin is een absolute parel. Met 378 m² aan perceel en een noordoostelijke ligging biedt deze achtertuin niet alleen een vrij uitzicht over de groenstrook, maar ook volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een bloemenrijk tuinpad. Geen buren aan de achterzijde, alleen groen en ruimte – een zeldzaamheid in een woonwijk. Aan de voorzijde zorgt een eigen oprit voor gemakkelijk parkeren, terwijl de stenen berging met elektra handig is voor fietsen en andere spullen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De wasmachine heeft hier een praktische aansluiting, zodat u alles op één plek kunt regelen. Wie extra slaapruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping – bereikbaar via een vaste trap – waar de vierde slaapkamer is gelegen. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte achter knieschotten en huisvest de Intergas cv-ketel uit 2019, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de verwarming.

Deze woning ligt in een rustig woonerf in Hasseler Es, een wijk die bekendstaat om haar groene opzet en gezinsvriendelijke sfeer. Speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en het nabijgelegen winkelcentrum liggen binnen handbereik, terwijl het centrum van Hengelo en de A1 snel bereikbaar zijn. Ideaal voor wie van een rustige, groene woonomgeving houdt, maar tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,- (stand 2024).
• VvE en bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (stand 2024). De koper wordt verplicht om de jaarlijkse bijdragen te voldoen, inclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. De verkoper heeft geen kennis van bodemverontreiniging of andere bodemproblemen.
• Asbest en bouwkundige staat: De woning bevat geen asbest.

Er zijn geen aanwijzingen voor houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten. De koper wordt verplicht om deze te saneren en te herstellen binnen een redelijke termijn na aankoop.

• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Hengelo. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.
• Meetcertificaat: Er is een branchbreed meetcertificaat aanwezig voor de woonoppervlakte van ca. 113 m² en inhoud van ca. 442 m³.
• Energielabel: Het energielabel is C.
• Kadastrale kosten: De koper draagt € 510,- bij voor de kadastrale uitmeting.
• Ouderdomsclausule: Van toepassing – de eisen aan bouwkwaliteit zijn lager dan bij nieuwe woningen.
• Feitelijk gebruik: De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen informatie geven over mogelijke gebreken die pas na langdurig gebruik zichtbaar worden.
• Verkoopvoorwaarden: Huurders van Welbions in Hengelo hebben voorrang tot en met 22 september 2026.

De koper moet de woning gedurende 2 jaar zelf bewonen of laten bewonen door familie in de eerste graad en mag deze niet verhuren.

• Vraagprijs en bod: De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van ruimte, groen en gezelligheid. Bent u geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning verdient zeker uw aandacht! Schakel uw NVM aankoopmakelaar in voor ondersteuning bij de aankoop.