Johan Buziaustraat 33

Een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, garage en overkapping aan de Johan Buziaustraat 33 in Hengelo biedt alles wat een gezin of starter zoekt: een praktische indeling, veel leefruimte en een fijne tuin. Met een woonoppervlakte van 100 m² op een perceel van 180 m² en een inhoud van 405 m³ is deze woning gebouwd in 1981 en biedt ze een solide basis voor jarenlang comfortabel wonen. De vernieuwde keuken uit 2019, de aangebouwde stenen garage met elektra en de eigen oprit maken het dagelijks leven hier extra gemakkelijk.

De woning ligt rustig aan een woonstraat en dankt zijn charme aan de hoekligging, waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen. Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree, waar de hal direct toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, terwijl de hoekligging zorgt voor een open verbinding met de tuin.

De keuken, vernieuwd in 2019, is modern en functioneel, en vanuit hier loop je direct naar de achtertuin met overkapping – ideaal om ook bij minder mooi weer buiten te genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop flexibiliteit, of je nu een ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer met dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast biedt deze verdieping ruimte voor de cv-opstelling, een wasruimte en extra berging, wat de woning nog completer maakt.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. De achtertuin, met een oppervlakte van circa 83 m², ligt op het noorden en is 10,4 meter diep en 8 meter breed. Dankzij deze afmetingen is er ruimte voor een terras, groen en speelplek voor de kinderen. De overkapping zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten, waardoor je ook in de herfst en lente kunt genieten van de tuin. De aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra, biedt plek voor de auto, fietsen of extra opslag, en parkeren kan altijd op eigen terrein.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De cv-ketel (Atag, bouwjaar 2015) is eigendom. Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen, en omdat de woning ouder is dan 30 jaar, geldt er tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Ben je op zoek naar een ruime, praktische hoekwoning met veel leefruimte, een fijne tuin en alle gemakken van een garage en eigen oprit? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Kom langs en ervaar de mogelijkheden!