Willem Royaardsstraat 49

Een rustige hoekwoning in het groene hart van Hasseler Es – waar comfort, ruimte en een zonnige achtertuin samen een ideale thuis vormen voor gezinnen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer die uitkijkt op een diepe, privacybiedende tuin, terwijl de vloerverwarming onder je voeten voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Deze comfortabele hoekwoning uit 1983, gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Hasseler Es, biedt alles wat een gezin zich wensen kan: drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken met alle inbouwapparatuur en een ruime bijkeuken die perfect aansluit op de buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 85 m² en een perceel van 181 m² is dit een woning die zowel functioneel als ruimtelijk overtuigt – en dat allemaal in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt.

Een woonhuis met karakter en modern comfort

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de hal met meterkast soepel overgaat in de lichte woonkamer – voorzien van een provisiekast voor extra bergruimte. Het hart van de woning vormt de moderne keuken, compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigklap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Wie hier kookt, doet dat met gemak en stijl.

Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, die niet alleen als opslagruimte fungeert, maar ook direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Een tussenportaal met een vrijhangend toilet met fontein en een trapopgang voltooien deze verdieping, waar de vloerverwarming voor een prettige temperatuur zorgt – ook in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie volwaardige slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De moderne badkamer is een echte highlight: een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, een designradiator en een opstelplaats voor wasmachine en droger maken het dagelijks gebruik eenvoudig en comfortabel. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de ruime, bevloerde zolder betreden – bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakraam en veel opbergruimte.

Ook de cv-installatie is hier gevestigd, zodat de woning het hele jaar door warm en gezellig blijft.

Een tuin vol privacy en zon – en een wijk vol mogelijkheden

Achter het huis ligt een ruime, veel privacy biedende tuin op het oosten, waar de zon urenlang binnenstroomt. Hier vind je een royaal terras, een fietsenberging en achterom extra ruimte voor wie van een groen oord houdt. De tuin is niet alleen een feest voor de ogen, maar ook een ideaal speelterrein voor kinderen – en dat past perfect bij de kindvriendelijke wijk Hasseler Es.

Want hier heb je alles binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, het wijk-/winkelcentrum Hasselo, een bibliotheek, sportvoorzieningen en speelplekken. Ook de aansluiting op de A1 en de uitvalswegen maken deze locatie extra aantrekkelijk voor wie gemakkelijk de stad in of uit wil.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlakte van 85 m² met een inhoud van 346 m³. Het energielabel is C, en de woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, evenals gedeeltelijk isolerende beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel Remeha Tzerra (bouwjaar 2019), die eigendom is van de koper. Het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd, en de rolluiken op de eerste verdieping zijn elektrisch.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van deze hoekwoning in Hasseler Es.