Charlotte Köhlerstraat 103

Een ruime, verduurzamde tussenwoning met alle comfort van een moderne gezinswoning

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning in het groene hart van Hengelo, waar daglicht door de lichte woonkamer stroomt, de tuin uitnodigt tot ontspannen en de praktische ligging alles binnen handbereik brengt. Deze tussenwoning aan de Charlotte Köhlerstraat 103 combineert gezelligheid met duurzaamheid – van acht zonnepanelen en een eigen laadpaal tot een energielabel B en airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Met 118 m² woonoppervlakte en een verzorgde achtertuin met overkapping is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving waarderen.

De begane grond begroet je met een ruimtevol entree en een lichte woonkamer die dankzij grote raampartijen overstroomt met daglicht. De vloer is voorzien van houtlook laminaat, en sinds 2022 geniet je hier van airconditioning – perfect voor warme zomers en koude winters. Aan de keuken, een open keuken met gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, sluit een praktische boiler voor warm water.

Via een portaal bereik je de tuin, waar een aangebouwde houten overkapping een beschutte zithoek creëert en een gemetselde berging extra opslag biedt. Het toilet is handig naast de trapopgang gelegen, zodat je de verdiepingen gemakkelijk bereikt.

Op de eerste verdieping wacht een royale indeling: drie slaapkamers, waaronder een brede ouderslaapkamer, en een badkamer met ligbad (met whirlpoolfunctie), douche, wastafel en toilet. De douche is in 2026 vernieuwd, zodat je hier jarenlang van kunt genieten. De ruimtes zijn zo ingericht dat ze niet alleen slaapkamers zijn, maar ook thuiswerkplekken, logeerkamers of hobbyruimtes kunnen worden.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt extra ruimte met een ruime vierde slaapkamer, uitgerust met een dakraam dat de ruimte luchtig houdt. Deze kamer is zo groot en flexibel dat je hem kunt inrichten als werkruimte, gastenkamer of hobbyplek. Op de overloop vind je de cv-opstelling en bergruimte, inclusief de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2014.

Buiten geniet je van een voor- en achtertuin, beide in 2023 grondig aangepakt. De besloten achtertuin met overkapping is een echte pluspunt, vooral als je van buiten zitten houdt. Aan de achterzijde vind je openbare parkeergelegenheid, en direct achter de woning ligt een speeltuintje – ideaal voor gezinnen met kinderen. De eigen laadpaal is volledig in eigendom, zodat je elektrische auto zonder zorgen kunt opladen.

De locatie in de Hasseler Es is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in een groene, ruim opgezette woonwijk waar alles binnen handbereik is: Winkelcentrum Hasselo (op 10 minuten lopen, 4 minuten fietsen of enkele minuten rijden), basisscholen en kinderopvang op korte afstand, en een speeltuintje direct achter de woning. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar – een bushalte met verbindingen naar het centrum en station Hengelo ligt op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is een ruime tussenwoning uit 1982 met een woonoppervlakte van ca. 117 m² en een inhoud van ca. 440 m³. Het perceel meet 122 m², en de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, evenals grotendeels dubbele beglazing. De zonnepanelen (acht stuks van ieder 400 Wp) zijn volledig in eigendom en zijn geplaatst nadat het huidige energielabel B was vastgesteld. Daarnaast is de meterkast vernieuwd, het dakraam op de tweede verdieping vervangen en het buitenschilderwerk aan de voorzijde in 2023 uitgevoerd.

De koopovereenkomst bevat onder andere een waarborgsomclausule van 10%, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Interesse? Plan nu een bezichtiging en ontdek deze complete gezinswoning met alle comfort en ruimte die je zoekt. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor ondersteuning tijdens het aankoopproces – niet verplicht, maar wel verstandig!