Charlotte Köhlerstraat 85

Wooncomfort op zijn best in een groene, kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een ruime, modern gemoderniseerde woning met vier volledige slaapkamers, een prachtige open keuken en een fraai aangelegde tuin vol privacy en zon. Deze woning in de groene wijk Hasseler Es combineert wooncomfort met een energielabel A, negen zonnepanelen en airconditioning – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en een gezellig, licht doorstroomd interieur. Met alle voorzieningen op loopafstand en een kindvriendelijke omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen die rust en ruimte willen, zonder op gemak te hoeven verzaken.

De begane grond begroet je met een zonnige entree en een hal met vernieuwde meterkast (2024), waarna je stapt in een woonkamer met veel lichtinval – een echte leefruimte dankzij de grote ramen. Via een hal met een moderne toiletruimte (voorzien van een vrijhangend toilet en fontein) bereik je de open keuken in hoekopstelling, geheel vernieuwd in 2024. Deze keuken biedt ruime werkplekken en is uitgerust met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een deur leidt naar de achterentree, waar de tuin begint.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een fraaie kastenwand voor extra bergruimte. De nette badkamer met ligbad, separate douche en wastafel met meubel is compleet met een tweede vrijhangend toilet en een designradiator. De vloeren zijn voorzien van moderne laminaat, terwijl de begane grond een PVC-vloer heeft gekregen in 2024.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping met overloop. Hier vind je bergruimte achter de knieschotten, een opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2019) en aansluiting voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer, voorzien van grote dakramen, badt in daglicht en biedt opnieuw extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin, geheel vernieuwd in 2024, met twee terrassen, een stenen berging en een achterom – ideaal voor privacy en ontspanning. De woning staat op een kavel van 142 m² en heeft een woonoppervlakte van 117 m² (inhoud: 405 m³). De negen zonnepanelen (435 Wp, eigendom, 2024) dragen bij aan het energielabel A, terwijl de airconditioning voor extra comfort zorgt.

Deze woning ligt in de groene, kindvriendelijke wijk Hasseler Es, waar je omringd bent door fiets- en wandelpaden en alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan het wijk/winkelcentrum Hasselo, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen, met de A1 in de nabijheid. Voldoende openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1982
• Eigen grond: Nee, deze woning is onder appartementsrecht en valt onder de VvE Hasseler Es.
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Canon: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Servicekosten: Ja, deze zijn inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de VvE.
• Bij aankoop: Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is vereist.

Laat je overtuigen door de ruimte, het licht en de sfeer – wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging!