Egelstraat 13

Egelstraat 13 in Hengelo: uw praktische en uitbreidbare droomwoning in een rustige wijk

Stelt u zich voor: een ruime, moderne eengezinswoning in een verkeersluwe straat van Hengelo, waar u direct kunt genieten van een centrale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers én de mogelijkheid om op zolder een vierde ruimte te realiseren – of dat nu een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte is. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en een prive-perceel van 132 m² biedt deze woning uit 1991 niet alleen comfort, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien met uw wensen. Energielabel C en een moderne badkamer maken het huis direct leefbaar, terwijl de vrijstaande berging en de kindvriendelijke omgeving met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand het ideale thuis vormen voor gezinnen én stelletjes die waarde hechten aan rust en gemak.

De praktische indeling van Egelstraat 13 begint bij de entree, waar u direct wordt verwelkomd door een ruime woonkamer die als hart van de woning fungeert. Hier vindt u zowel een gezellige zithoek als een eettafel, met uitzicht op de achtertuin die direct vanuit de keuken bereikbaar is. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik – van een oven tot een vaatwasmachine – zodat u met plezier kunt koken en genieten.

Op de eerste verdieping wacht u een moderne badkamer die direct bewoningsklaar is, en drie slaapkamers die de woning geschikt maken voor een gezin, maar ook voor wie een extra werk- of logeerkamer wenst. De tweede verdieping – de zolder – is het echte highlight: hier kunt u, met relatief weinig inspanning, een volwaardige extra ruimte realiseren, of het nu gaat om een vierde slaapkamer, een thuisbureau of een ruimte voor hobby’s. Zo past de woning zich perfect aan aan uw toekomstige behoeften.

De locatie van Egelstraat 13 is een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, biedt de straat alle voordelen van een verkeersluwe woonomgeving zonder dat u dagelijkse voorzieningen hoeft te missen. Op loopafstand vindt u basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer, waardoor u zowel de rust als de gemakken van stadsleven kunt combineren. Of u nu met het gezin woont, thuiswerkt of gewoon een praktische, uitbreidbare woning zoekt – Egelstraat 13 biedt alles wat u zich wensen kunt.

Belangrijke details

De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief en kunnen geen rechten ontlenen. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:

• Niet-bewoningsclausule (de woning is niet bewoond geweest door de eigenaar).
• Ouderdomsclausule (toepasselijk omdat de woning ouder is dan 25 jaar).
• Asbestclausule (toepasselijk omdat de woning voor 1994 is gebouwd).
• Een waarborgsom of bankgarantie van 10% zal worden opgenomen.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).

De woning is aanvaarding in overleg en kan op korte termijn worden overgedragen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom Egelstraat 13 zo’n unieke combinatie is van ruimte, rust en toekomstmogelijkheden. Schakel eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in (niet verplicht, maar wel verstandig), want zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.