Bittervoornstraat 46

Deze ruimte en luxe helft van een dubbel woonhuis in de groene, kindvriendelijke wijk Roershoek combineert alle ingrediënten voor een zorgeloos en comfortabel leven. Met vier slaapkamers, een volledig gerenoveerde keuken en badkamer, een inpandige berging, carport en een prachtige tuin op het zuidoosten is deze woning niet alleen instapklaar, maar ook duurzaam en energiezuinig met een energielabel A. De woning is in 2019 ingrijpend verbouwd en voorzien van moderne voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, een nieuwe CV-ketel (eigendom) en vloerverwarming, terwijl de tuin met overkapping en schuur extra privacy en bergruimte biedt.

De entree van de woning ademt direct een warme en verzorgde sfeer, met een hal die is voorzien van een plavuizen vloer en een PVC-vloer, een meterkast en een vaste kast. De L-vormige woonkamer, met keramische tegelvloer en vloerverwarming, wordt door stijlvolle staal look dubbele deuren verbonden met de uitgebouwde woonkeuken. Deze keuken is een waar culinair paradijs: voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, een afzuigkap in het plafond, inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en koelkast, een quooker en een fraai composieten aanrechtblad.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de inpandige berging, die via dubbele deuren verbonden is met de carport en een loopdeur naar de tuin. Ook is hier een kastenwand met wateraansluiting en berging aanwezig, en de garage is extra geïsoleerd met plafond- en wandisolatie.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 9,6 m² en 8,5 m², een luxe badkamer uit 2020 met inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel en een designradiator, en een airco voor optimale temperatuurregeling. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer met dakraam, een overloop met opstelplaats voor de CV-ketel, een zijraam en berging met aansluitingen voor witgoed. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne technieken, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als het interieur. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag zon geniet, en biedt volop privacy dankzij de fraaie beplanting en de overkapping achterin met bijbehorende houten schuur. Hier vind je ook extra bergruimte. Aan de voorzijde kun je onder de carport op eigen terrein parkeren, wat de woning nog praktischer maakt. De ligging in Roershoek is ideaal voor gezinnen: op korte afstand vind je winkelcentra zoals Slangenbeek en Hasselo, meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, wandelgebieden en uitvalswegen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1992 met een perceeloppervlakte van 263 m², een inhoud van ca. 499 m³ en een woonoppervlakte van 129 m². In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen, de ouderdomsclausule is van toepassing (woning ouder dan 30 jaar), de asbestclausule geldt (woning gebouwd vóór 1993) en er wordt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom verlangd. De aanvaarding is in overleg.