Bittervoornstraat 61

Wonen in vrijheid, omringd door groen en met een energielabel A

Stel je voor: een woning waar je privacy en rust combineert met modern comfort, omringd door groen en met een energielabel A dat voor duurzaam wonen zorgt. Deze sfeervolle, uitstekend onderhouden woning in de gewilde woonwijk Roershoek biedt niet alleen een vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, maar ook een zonnige, volledig vrije tuin waar je in alle gemoedsrust van het buitenleven kunt genieten. En dat allemaal op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen – een unieke combinatie die zelden voorkomt.

Deze woning straalt door zijn strakke stucwanden en nieuwe PVC-vloer een hoogwaardige, stijlvolle uitstraling uit. Aan de voorzijde vind je een moderne open keuken, compleet vernieuwd in 2015, waar je kunt koken met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De badkamer, eveneens in 2015 geheel vernieuwd, is functioneel ingericht met een douche, vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel.

Dankzij de twee krachtige airco-units (3,5 kW, geplaatst in 2020) geniet je het hele jaar door van een perfect binnenklimaat, terwijl de openslaande tuindeur toegang geeft tot de in 2019 compleet gemoderniseerde achtertuin – een privédomein met zonnescherm, nieuwe schuttingen, schuur en tegels.

De begane grond begint met een entree, een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, gevolgd door een hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Via een binnendeur bereik je de strak afgewerkte woonkamer, waar grote raampartijen aan de achterzijde een prachtig zicht bieden op de diepe tuin. De ruimte is voorzien van een praktische trapkast en de nieuwe PVC-vloer (2023) zorgt voor een frisse uitstraling. Aan de voorzijde ligt de keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en kan, indien gewenst, weer in twee slaapkamers worden onderverdeeld. Aan de achterzijde zorgen twee nieuwe dakramen voor extra licht en ruimtelijk gevoel. De badkamer op deze verdieping is eveneens modern en functioneel, met een douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een praktische overloop met toegang tot een berging (met opstelplaats voor wasapparatuur en CV-ketel) en een volwaardige derde slaapkamer. Deze slaapkamer is extra comfortabel uitgerust met een eigen wastafelmeubel en een airco-unit.

De woning ligt in een parkachtige woonomgeving, ideaal voor wie van rust en natuur houdt zonder in te leveren op bereikbaarheid. De wijk telt diverse speelvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang, terwijl het winkelcentrum Slangenbeek, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen op loopafstand liggen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes richting het centrum en NS-station van Hengelo, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1.

Als koper word je mede-eigenaar van het aangrenzende Cederhof, een fraai aangelegd gezamenlijk binnenterrein met extra buitenruimte. Hier vind je een jeu-de-boulesbaan, speeltoestel, waterpomp, fruitbomen en een gezamenlijk tuinhuis met tuingereedschap en partytent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Woonoppervlakte: 99 m²
• Energielabel: A (volledig geïsoleerd: muur-, vloer-, glas- en dakisolatie)
• Verwarming en warm water: hr-combiketel (bouwjaar 2015)
• Buiten schilderwerk: in 2026 uitgevoerd
• Tuin: gelegen op het zonnige zuiden, met elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Koopvoorwaarde: waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom in de koopakte opgenomen