Kretastraat 34

Wonen in een moderne vrijstaande oase van ruimte, licht en duurzaamheid

Stel je voor: een energiezuinige vrijstaande woning (A+++) met een zonnige, royale tuin en alle ruimte die een gezin nodig heeft – gelegen in de geliefde woonwijk Roershoek, waar groen en gemak naadloos samengaan. Deze woning biedt niet alleen een hybride warmtepomp, 30 zonnepanelen en twee laadpunten voor elektrische auto’s, maar ook een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele werk- of studeerkamer op de begane grond. Bovendien is de woning volledig gelijkvloers in te richten door een extra slaap- en badkamer op de begane grond toe te voegen.

Met een perceel van 533 m² en een woonoppervlakte van 156 m² is dit een echte ruimtecreatie – zowel binnen als buiten.

Begane grond: modern comfort en praktische functionaliteit

De begane grond straalt van licht en openheid, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui die de woonkamer verbindt met de zonnige tuin. Hier vind je een moderne schouw met gashaard, perfect voor gezellige avonden, en een halfopen keuken met natuurstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron-/oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en vriezer. De keuken loopt naadloos over in een ruime eetkamer, waar een grote tafel ruimte biedt voor gezellige diners.

Aan de straatzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een directe verbinding naar de ruime garage (27 m²). Vanuit deze ruimte bereik je ook de multifunctionele werk- of studeerkamer, die met zijn zicht op de groene tuin een inspirerende werkplek vormt – of als vierde slaapkamer dient. Wie wilt, kan de begane grond volledig gelijkvloers inrichten door hier een slaap- en badkamer toe te voegen.

De entree is overdekt en voorziet in een hal met trapopgang, meterkast, garderobe en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De meterkast is voorzien van een 3-fase aansluiting (3 x 25A), en de woning is uitgerust met een hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2024) voor verwarming en warm water, aangevuld met een waterontharder.

Eerste verdieping: ruimte, privacy en luxe

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de bergzolder en een praktische inloopkast, verlicht door een dakraam. Hier zijn drie volwaardige slaapkamers (voorheen vier), waaronder een ruime ouderslaapkamer met twee eigen inloopkasten. De verdieping wordt afgesloten met een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Wie de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers terug wil, kan dit eenvoudig herstellen.

Tweede verdieping: bergruimte met uitzicht

Via een vlizotrap bereik je de royale zolderberging, voorzien van een dakvenster dat daglicht binnenlaat.

Tuin: zon, privacy en ruimte voor het hele gezin

De ruime, verzorgde achtertuin (533 m²) ligt gunstig op het zuiden en biedt ruimte, rust en privacy. Met verschillende terrassen, een houten schuur en een praktische achterom is dit de perfecte plek voor ontspanning, spelen of tuinieren. De groene omgeving en de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing zorgen voor een open, lichte en toch intieme sfeer.

Locatie: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Deze woning staat in een rustige straat in de geliefde woonwijk Roershoek, waar groen en gemak hand in hand gaan. De directe omgeving is kindvriendelijk, met voldoende speelplekken en scholen in de buurt. Binnen enkele minuten ben je bij belangrijke uitvalswegen zoals de A1, en zijn alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het buitengebied. Kortom, een ideale locatie voor wie rust, ruimte en centraal wonen combineert.

Benieuwd naar deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer van dit moderne, duurzame en ruimtelijke vrijstaande huis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Perceeloppervlakte: 533 m²
• Woonoppervlakte: 156 m²
• Inhoud woonhuis: 658 m³
• Energielabel: A+++ (geldig tot 07-2036)
• Woning is volledig geïsoleerd, met onder andere spouwmuurisolatie (FTX1, 2024), PIF Floor++ vloerisolatie (Rd 3,50, 2024) en plafondisolatie (Knauf Supafil, Rd 5,58 m² K/W, 2020)
• Woning is grotendeels voorzien van triple glas en deels HR++
• In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken en werk-/studeerkamer
• In 2017 is een kunststof dakkapel (ca. 9,7 m²) geplaatst en is het interieur gerenoveerd (nieuwe radiatoren, lichtschakelaars, stopcontacten)
• In 2020 is het glas vervangen door triple glas, inclusief een kunststof schuifpui met triple glas
• In 2021 zijn 30 zonnepanelen (360 Wp) geplaatst, voorzien van een SolarEdge-systeem (eigendom)
• Twee laadpunten voor elektrische auto’s (tot 11 kW), geplaatst in 2021 en 2024
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 door erkend schildersbedrijf
• In 2025 is een nieuwe zinken dakgoot geplaatst (10 jaar garantie) en het platte dak van de werkkamer en bijkeuken vernieuwd (inclusief nieuwe daktrim, 10 jaar garantie)
• Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom