Londenstraat 81

Ruimte, licht en privacy in hartje Slangenbeek – uw ideale gezinswoning in Hengelo

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning (label A) met 182 m² wooncomfort, waar daglicht door de grote ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze robuuste, moderne woning uit 1997 in de geliefde wijk Slangenbeek combineert ruimte, privacy en praktische leefbaarheid – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een volledig geïsoleerde kantoor-/hobbyruimte, een ruime overkapping in de tuin en een energielabel A dankzij de 20 zonnepanelen. Met een inhoud van 691 m³ en een perceel van 317 m² biedt deze woning niet alleen woonruimte, maar ook een onderhoudsvriendelijke tuin en een brede oprit met laadpaal voor gemak en toekomstbestendigheid.

Begane grond: licht, ruim en volledig in te richten

De begane grond is een multifunctionele zone die zowel dagelijks comfort als toekomstige wensen biedt. Via de hal met meterkast en een praktisch toilet met fontein bereikt u de sfeervolle woonkamer (29 m²) met plavuizenvloer en glas-in-loodramen die de ruimte een authentieke uitstraling geven. De karakteristieke markiezen en grote raampartijen zorgen voor een luchtige, lichte indeling waar u urenlang kunt genieten van het buitenleven.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken (38 m²) aan op de eetkamer, een ideale plek voor gezellige diners of ontbijten met uitzicht. De keuken is volledig ingericht met een witte inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met dubbele RVS-spoelbak, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven en vaatwasser. De ruime kastruimte en daglichtinval maken dit de perfecte plek voor culinaire avonturen.

Via de tussenhal met een separaat toilet bereikt u de multifunctionele hobby-/kantoorruimte (19 m²), een volledig geïsoleerde ruimte die momenteel als kantoor in gebruik is. Dankzij de kruipruimte en aanwezige leidingen kunt u deze ruimte met beperkte aanpassingen ombouwen tot een slaapkamer met badkamer op gelijkvloers – ideaal voor gelijkvloers wonen, slapen of baden. Ook als speelkamer, hobbyruimte of extra werkplek is deze ruimte uitstekend in te zetten.

De begane grond biedt daarnaast volop bergruimte en een praktische zolderruimte, zodat niets verloren gaat. En buiten? Via de buitendeuren uit keuken en eetkamer stap u direct in de ruime, aangebouwde overkapping (20 m²). Hier kunt u genieten van een elektrisch bedienbare screen, een heater, elektra en zelfs een buitenkeuken. Met volop zitgelegenheid is dit de perfecte plek om te ontspannen, te barbecüen of met het hele gezin te dineren – regen of zon, dankzij de elektrische afsluiting.

Eerste verdieping: rust en ruimte voor het hele gezin

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar rust en privacy centraal staan. De overloop leidt naar de moderne badkamer met douche, ligbad, designradiator, toilet en dubbele wastafel – een badkamer die zowel functioneel als sfeervol is. De ouderslaapkamer (23 m²) biedt met zijn rolluiken en toegang tot een balkon een luxueuze uitstraling, terwijl de tweede slaapkamer (12 m²) eveneens voorzien is van een rolluik voor extra privacy.

Een eenvoudige aanpassing maakt het mogelijk om de ouderslaapkamer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, zodat de woning perfect meegroeit met uw wensen.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra kamers die momenteel in gebruik zijn als wasruimte en slaapkamer. Deze ruimtes zijn echter uitstekend in te zetten als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer, waardoor de woning zich perfect aanpast aan uw levensfase.

Tuin, oprit en buitenleven

De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is volledig privé en biedt met terrassen, gazon, bestrating en vaste beplanting een ideale mix van zon en schaduw. De ruime overkapping met elektrische screens en buitenkeuken maakt van uw buitenruimte een echt tweede woonkamer. Aan de voorkant vindt u een brede, makkelijk toegankelijke oprit met voldoende parkeerplekken voor meerdere auto’s en een laadpaal voor gemak en toekomstbestendigheid. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of aan de openbare weg.

Locatie en bezichtiging

Gelegen in de gezellige wijk Slangenbeek, biedt deze woning privacy, groen en een centrale ligging in Hengelo. Of u nu van de rustige buurt houdt of graag snel in het centrum bent – deze woning combineert het beste van beide werelden.

Bent u geïntresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort, de ruimte en de sfeer van deze unieke woning.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen erfpachtcanons van toepassing.
• Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1997.
• Perceeloppervlakte: 317 m².
• Inhoud woning: 691 m³.
• Verwarming: Centrale verwarming en warmwatervoorziening via een Intergas cv-ketel (bouwjaar 2025 & 2011, eigendom).
• Isolatie: Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie aanwezig.
• Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (eigendom).
• Airconditioning: Voorzien.
• Energielabel: A.
• Koopvoorwaarden: Bij de koopakte dient een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden opgenomen.