Sallandstraat 3

Een tijdloze villa met karakter en ruimte – jouw canvas voor een moderne droomwoning

Stel je voor: een vrijstaande villa met een steile kapvorm en markante architectuur, die als een ware verschijning opgaat in de rustige, groene wijk Vossenbelt in Hengelo. Deze energielabel A-villa uit 1999 biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 167 m² en een volledig eigen perceel van 480 m², maar ook een solide bouwkundige basis die perfect is om te moderniseren en verduurzamen. Met een retro-interieur dat uitnodigt tot transformatie, een inpandige garage van ruim 8 meter en een diepe, volgroeide tuin met optimale privacy, is dit de ideale locatie voor wie groots wil wonen – zonder concessies aan ruimte of ligging.

Een indrukwekkende indeling met ruimte voor jouw visie

Op de begane grond ontvang je je gasten in een royale ontvangsthal met garderobe, trapopgang en een praktische meterkast. De zeer royale woonkamer met sfeervolle haard en markante hoekerker vormt het hart van de woning, terwijl de open woonkeuken in hoekopstelling met tuinuitzicht de perfecte plek is voor gezellige avonden. Achterin sluit een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een buitendeur aan, waar je direct toegang hebt tot de inpandige garage – een zeldzame luxe van ruim 8 meter lengte, ideaal voor auto’s, hobby’s of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een ruime en lichte overloop met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom die zich over de volledige achterzijde uitstrekt. Via openslaande deuren loop je naar het balkon, terwijl de complete badkamer met ligbad, separate douchecabine en breed wastafelmeubel alle comfort biedt. De vlizotrap leidt naar de tweede verdieping/zolder, een verrassend grote ruimte die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt – perfect om uit te bouwen tot twee extra slaap- of hobbykamers.

Een tuin vol privacy en een straatbeeld met karakter

Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een brede groenstrook en een waterpartij, terwijl de ruime eigen oprit direct leidt naar de garage. Aan de zijgevel ligt een praktisch verhard pad dat naar de tuin voert. De diepe, volgroeide tuin op het noordoosten biedt optimale privacy, en met een speelweide voor de deur is deze locatie ook ideaal voor gezinnen. De wijk Vossenbelt combineert rust, groen en veiligheid, met scholen, winkelcentra en uitvalswegen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten/VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Bij aankoop wordt een bodemonderzoek aanbevolen, aangezien de woning gebouwd is in een gebied waar vroeger industriële activiteiten plaatsvonden. Er is geen asbest bekend in de woning, maar een asbestscan wordt aangeraden.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd op een fundering van betonblokken en er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Koopvoorwaarden: Partijen zijn pas gebonden bij ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst.

Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule en een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Benieuwd naar deze unieke villa? Ontdek via de unieke woningwebsite van Elst & co Makelaars alles over de ligging, zonnestand en voorzieningen in de buurt – inclusief een virtuele bezichtiging. Of plan direct een afspraak met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen optimaal behartigt. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend; eventuele onjuistheden geven geen rechten.