Aalbes 9

Een vrijstaande villa waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa van 189 m² woonoppervlakte, omringd door een fraai aangelegde tuin van 532 m², waar architectuur, comfort en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Hier woon je in energielabel A++, met een warmtepomp, zonnepanelen en volledige vloerverwarming – een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook zorgeloos en zuinig in onderhoud is. Binnen en buiten ademen luxe en sfeer, van de royale woonkamer met schuifpui tot de overdekte veranda die je verbindt met de groene oase achter het huis.

Een woonervaring op maat van comfort en stijl

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een ruime entree met meterkast en toiletruimte, waar de rustige sfeer al begint. De woonkamer vormt het hart van de woning: een stijlvolle leefruimte met een houtkachel die gezelligheid uitstraalt en een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De overdekte veranda sluit naadloos aan op de tuin, zodat je ook bij regenweer kunt genieten van het buitenleven.

Hier is elke hoek bedacht: van het strakke design van de moderne woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur tot de praktische bijkeuken waar de wasruimte is ingericht. Een ideale plek om uitgebreid te koken, te borrelen of gezellig te dineren met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een luxe badkamer ensuite heeft met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de overloop, zorgt voor extra comfort en flexibiliteit – perfect voor logees of een thuiswonend kind. Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap.

Daarnaast biedt de inpandige garage (12 m²) niet alleen parkeergelegenheid, maar ook ruimte voor hobby’s of opslag. Met de carport op eigen terrein is er altijd plaats voor een tweede auto.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin rondom deze villa is met zorg ontworpen en onderhouden: volwassen groen, fraaie borders, een strak gazon en meerdere terrassen creëren een exclusieve buitenbeleving. De overdekte veranda nodigt uit om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten, terwijl de privacy en variatie in zitplekken ervoor zorgen dat je op elk moment van de dag een nieuwe sfeer ervaart. Of je nu geniet van de zon op het terras, schuilt in de schaduw onder een boom of avondjes doorbrengt met een glas wijn op de veranda – deze tuin is een echte uitnodiging om buiten te leven.

Rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik

De villa ligt in Dalmeden, een jong, ruim opgezette woonomgeving met moderne architectuur, brede lanen en veel openbaar groen. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, waar vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen dominant zijn. Vanuit huis loop of fiets je in no-time naar het buitengebied, terwijl winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen op korte afstand liggen.

Dankzij de gunstige ligging zijn de A1 en A35 snel bereikbaar, zodat steden als Enschede, Oldenzaal en Almelo binnen handbereik zijn. Hier woon je in alle rust, met de natuur én de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2013
• Woonoppervlakte: 189 m² | Perceeloppervlakte: 532 m²
• Overige inpandige ruimte: 12 m² (garage) | Gebouwgebonden buitenruimte: 47 m²
• Inhoud: 854 m³
• Energielabel: A++ | Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR- en HR++ beglazing
• Verwarming: warmtepomp (Daalderop HP Cool Cube, 2013), cv-ketel, volledige vloerverwarming en houtkachel
• Warm water: cv-ketel en elektrische boiler (eigendom)
• Zonnepanelen: 30 stuks
• Garage: inpandig (12 m²) + carport
• Indeling: zie bovenstaande beschrijving
• De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
• In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Benieuwd hoe deze villa zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo uniek is.