Herptseweg 2

Een vrijstaande woonboerderij waar karakter, ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij in Herpt, verscholen tussen weelderig groen, waar je dagelijks geniet van vrijheid, privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Deze unieke woning combineert authentieke landelijke sfeer met hedendaags comfort – van de rietendak en stalraampjes tot de vernieuwde cv-ketel uit 2024 en de stijlvolle landelijke keuken die in 2020 is geplaatst. Hier woont en leeft het zich goed voelen, met een warmte die je vanaf de eerste stap over het erf voelt, versterkt door sfeervolle buitenverlichting die de oprit en het huis ’s avonds in een mooi daglicht zet.

Binnen ontvangt je de woning met open armen: 288 m² woonoppervlak verdeeld over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime bijkeuken, allemaal zorgvuldig onderhouden en klaar voor direct gebruik. De grote raampartijen laten buitenlicht stromen, terwijl de gezellige zitkuil met open haard uitnodigt om te ontspannen op koude winteravonden. Een hoogtepunt is de volledig met koper afgewerkte serre, waar je via dubbele deuren stap voor stap overgaat naar de tuin – een groene oase met volwassen bomen, sfeervolle hoekjes en een grote vijver met vlonder, perfect om lange zomeravonden door te brengen.

Wie van buitenleven houdt, kan er genieten van een jeu de boules baan en ruime ruimte voor tuinieren of ontspannen, met als achtergrond het prachtige uitzicht op vesting Heusden en de omliggende dorpen.

Praktisch is de woning even indrukwekkend als esthetisch: de begane grond huisvest een slaapkamer en badkamer, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers en een tweede badkamer biedt. De elektrische poort en lange oprit zorgen voor gemakkelijk toegang, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om een optioneel agrarisch perceel van circa 7.401 m² bij te kopen, mits in overleg.

De woning is vrijstaand en zeer goed onderhouden, maar het is wel belangrijk om te weten dat de fundering en bodemverontreiniging (asbest) zijn vastgesteld en dat er achterstallig onderhoud is dat bij aankoop dient te worden afgerond.

Belangrijke details

Deze woonboerderij is erfpachtvrij met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdragen en bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen VvE is. De aankoopprijs is € 799.999,- en de aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in de beschrijving is uitgesloten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ligging en bereikbaarheid Deze woning biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken van de stad op loop- en fietsafstand. Midden in een groene omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen, terwijl je binnen tien minuten het gezellige vestingstadje Heusden bereikt, met zijn historische straatjes, terrassen en restaurants. De Maas ligt dichtbij voor waterrecreatie, en dankzij de snelle verbinding met de A59 ben je binnen korte tijd in grotere steden zoals ’s-Hertogenbosch, Breda of Waalwijk.

Dagelijkse voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar, zodat deze woonboerderij de perfecte combinatie biedt van rust, ruimte en gemak.

Laat je verrassen door deze bijzondere woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek je hart zal veroveren.