Stenenkamerstraat 15

Een levensloopbestendige droomwoning met alle gemakken – middenin het bruisende Herveld

Stel je voor: een sfeervolle, modern afgewerkte vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 194 m², gelegen aan de geliefde Stenenkamerstraat, direct aan de rand van het centrum van Herveld. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensloopbestendige oase met een slaap- en badkamer op de begane grond en een extra thuiswerk/studeerkamer – ideaal voor flexibel wonen, werken of gasten. Boven vind je drie ruime slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer, terwijl de zonnige achtertuin met terrasoverkapping uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk voor drie auto’s op eigen terrein, inclusief ruimte voor twee auto’s naast elkaar. Een woning die praktisch, comfortabel en vol karakter is – en die je binnen handbereik van alle voorzieningen van Herveld vindt.

De entree van deze woning is via een brede oprit aan de linkerzijde bereikbaar, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met granitovloer en een toilet met wandtoilet. Hier vind je ook de meter- en trapkast met bergruimte, terwijl een ruime trapopgang je naar de eerste verdieping leidt. De indeling is doordacht: vanaf de hal loop je direct door naar de sfeervolle woonkamer, die over de volle breedte aan de voorzijde ligt en met viele raampartijen zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht over de Stenenkamerstraat.

Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel, en een sfeervolle houtkachel zorgt in de koudere maanden voor een warm en gezellig gevoel.

Achter de woonkamer ligt de royale woonkeuken, een echte levensader van het huis. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en biedt ruimte voor een 6-persoons eettafel, zodat je ook hier kunt genieten van gezelligheid. De keuken is licht en modern en voorzien van alle gemakken: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, dubbele spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap.

Daarnaast zijn er veel kastruimte en lades voor een optimale opslag. De keuken opent via openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een handige bijkeuken sluit direct aan, waar je alle utiliteitsruimte vindt die je nodig hebt.

Op de begane grond vind je ook de slaapkamer (circa 13 m²), die vanuit de bijkeuken bereikbaar is en toegang biedt naar de oprit en een berging. Deze kamer is ideaal voor wie graag op de begane grond slaapt, bijvoorbeeld door mobiliteitsbeperkingen of gewoon voor extra comfort. De moderne badkamer op deze verdieping is eveneens vanuit de woonkeuken te bereiken en biedt een grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, een vaste wastafel met meubel en alle andere gemakken die je verwacht.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de aanbouw achter de slaapkamer, die is verdeeld in twee bergingen (circa 10 en 11 m²) en twee thuiswerk/studeer/slaapkamers (beide circa 9 m²). De eerste berging heeft openslaande deuren naar de oprit en een uitstortgootsteen, terwijl de tweede berging via een schuifdeur bereikbaar is. Beide kamers in de aanbouw zijn voorzien van een dakvenster, en de tweede kamer heeft zelfs een loopdeur naar de tuin – perfect voor een extra slaapplaats, kantoor of hobbyruimte.

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop met vaste kast je verwelkomt. Hier vind je twee slaapkamers (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning, ideaal voor kinderen of gasten. Daarnaast is er een werk- of kantoorkamer met vaste wastafel, waar je in alle rust kunt werken of ontspannen.

De derde slaapkamer (circa 19 m²) ligt aan de achterzijde en biedt extra privacy en ruimte. Op deze verdieping vind je ook de tweede badkamer, eveneens modern en licht afgewerkt. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, grote douche met regen- en handdouche en drainagegoot, een 2e wandtoilet, dubbele wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar een bergzolder extra opslagruimte biedt.

De zonnige achtertuin is een echte parel van deze woning. Fraai aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders vol bomen, planten en struiken, biedt deze tuin veel privacy en is grotendeels afgezet met mooie hagen. Aan de achtergevel vind je een groot zonneterras (deels overdekt) met een fraai zicht over de tuin, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels.

Aan de zijde van de woning is een tweede, eveneens zonnig terras gelegen, dankzij de zuidoostelijke ligging. In de tuin staat ook een grote berging (circa 12 m²), waar je tuinbenodigdheden of andere spullen kunt opslaan. Aan de voorzijde van de woning ligt de brede oprit, waar je drie auto’s kunt parkeren op eigen terrein – inclusief de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te plaatsen.

Middenin het bruisende Herveld, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is direct nabij het centrum van Herveld gelegen, waar je in slechts 3 minuten lopen terechtkomt bij alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria, maar ook twee basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Voor voortgezet onderwijs hoef je niet ver te fietsen: het Hendrik Pierson College in Zetten is in circa 11 minuten fietsen bereikbaar.

Herveld zelf is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Van sportverenigingen tot culturele evenementen – hier is voor ieder wat wils.

Praktisch gezien is de woning snel bereikbaar via de A-15, die in circa 4 autominuten te vinden is. Hiermee ben je in een handomdraai in Arnhem, Nijmegen, Wageningen of Tiel. Ook het treinstation Zetten-Andelst is in 7 fietsminuten te bereiken, terwijl de bushalte op loopafstand ligt. Per trein zijn er goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen, zodat je gemakkelijk kunt reizen zonder auto nodig te hebben. Bovendien liggen er een kinderspeelplaats en bushalte op loopafstand, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing. Wel zijn er servicekosten van € 1.000,- per jaar (inclusief grondbelasting en waterleidingheffing). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd in 2023, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld. De fundering is in 2018 vernieuwd en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Wel is er een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig, en is er 3-fase krachtstroom voor het opladen van de auto.

Daarnaast is er een puls met beregeningspomp in de achtertuin en een waterkraan aan de zijgevel. De Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2025) is in de voorste berging geplaatst.

Deze woning is een unieke combinatie van modern comfort en levensloopbestendigheid, middenin een dorp waar je alles binnen handbereik hebt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze bijzondere woning!