Hazenakkers 2

Hazenakkers 2 in Herveld: een verrassend ruim, gasvrij energiemonster met ziel

Stap binnen in deze A+ energiewoning en ontdek een woning die alles heeft wat je je wenselijk kunt voorstellen – en nog veel meer. Met een volledig geïsoleerde, gasvrije woning die schittert door haar speelse indeling, luxe afwerking en verrassende ruimtelijkheid, is dit geen gewone woning. Dankzij 14 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming geniet je van een energielabel A+, terwijl de HR++ beglazing en moderne isolatie voor een gezond binnenklimaat zorgen.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar een investering in comfort, duurzaamheid en stijl – klaar om direct in te trekken.

Een woning die je verrast van binnen tot buiten

Bij de entree valt je meteen op hoe ruim en licht deze woning is. De hal is opvallend breed en biedt voldoende bergruimte met een garderobekast en een gemoderniseerd toilet, terwijl de stijlvolle zwartstalen deur tussen hal en keuken een elegante scheiding vormt. De trap is recent gerenoveerd en leidt je naar de begane grond, waar de woonkamer je direct verrast met zijn speelse raampartijen en openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De pvc-vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming, zorgt voor een aangename, warme sfeer zonder radiatoren. Onder de trap vind je een praktische trapkast met ruimte voor berging en aansluitingen – ideaal voor een thuisbatterij als je nog verder wilt verduurzamen.

De open keuken is een echte eyecatcher: een uitgebreide hoekopstelling met bar, greeploze matzwarte fronten en een donker composiet werkblad dat perfect aansluit bij de moderne stijl. Onder het werkblad is verlichting aangebracht, waardoor het lijkt alsof de keuken zweeft. Alle Bosch-inbouwapparatuur – van vaatwasser tot combi-oven – is aanwezig, compleet met een geïntegreerde afzuiging in de Bora kookplaat. De ramen bieden niet alleen daglicht, maar ook een mooi uitzicht op de straat.

Een eerste verdieping vol ruimte en licht

Via een prettige trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop direct indruk maakt met zijn hoge nok en doorlopende daglichttoetreding. De indeling is bewust aangepast: in plaats van vier slaapkamers, biedt deze woning nu drie ruimtelijke slaapkamers – geen kleine kamers tussen. De masterbedroom is een echte highlight: met 23 m² en een ingebouwde kledingkast voel je je hier direct thuis.

Wil je later een 4e slaapkamer creëren? Dat kan eenvoudig door een dakkapel toe te voegen. De andere slaapkamers, respectievelijk 14 m² en 13 m², zijn eveneens ruim en hoog doorlopend tot in de nok.

De draai/kiepramen zijn voorzien van horren, en het dakvenster heeft een verduisteringsscherm.

De badkamer is pas een paar maanden oud en straalt moderniteit uit: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met extra kolomkast maken deze ruimte functioneel en luxueus. De trendkleur gunmetal zie je terug in de kranen en spiegel, die bovendien verlicht en verwarmd is om beslag te voorkomen. Twee ramen zorgen voor voldoende licht en ventilatie, en de mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Een bergruimte op de overloop biedt extra opslag, terwijl hier ook de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. Voorheen stond hier de cv-ketel, maar nu zijn de aansluitingen vrij voor een wasmachine en wasdroger.

Praktisch en ruim: garage, oprit en tuin

De inpandige garage is niet alleen ruim, maar ook geïsoleerd en voorzien van een gecoate vloer. Met witgoedaansluitingen en een raampje voor daglichttoetreding is deze ruimte veelzijdig inzetbaar. De openslaande deuren maken het toegankelijk, terwijl de brede oprit plaats biedt voor drie auto’s op eigen terrein – geen parkeerstress meer!

De tuin is een echte parel: met 14 m breed en bijna 13 m diep vormt deze een vierkante oase met veel zon, privacy en groen. De zuidwestenligging zorgt voor zon de hele dag door, terwijl een groenborder met leibomen en fleurige planten de privacy waarborgen. Het terras grenst direct aan de woning, en de veranda met zadelkap biedt ruimte voor meerdere zithoeken – ideaal voor lange avonden buiten.

Een schuur achter de veranda zorgt voor opslag van tuingereedschap, en een dubbele poort maakt het mogelijk om met de auto of kar de tuin in te rijden. Ook aan de zijkant van de woning is een brede strook tuin aanwezig, perfect voor een extra tuinmeubel of speeltoestel.

Herveld: een kindvriendelijk dorp met alle gemakken

Deze woning ligt in een rustige, groene wijk van Herveld, waar éénrichtingsverkeer en groene buffers voor een veilige omgeving zorgen – ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je een speeltuin, peuterspeelzaal en basisschool, terwijl het dorpsplein met supermarkt en horeca binnen handbereik ligt. Herveld zelf is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe, bekend om zijn fruitteelt en ligging tussen de Rijn en de Waal.

Met de A15 en A50 op korte afstand ben je binnen 15 minuten in steden als Wageningen, Arnhem of Nijmegen. Het dorp biedt het hele jaar door activiteiten, van een avondvierdaagse tot een jeugdvakantieweek – een levendige gemeenschap waar je graag woont.

Belangrijke details

Deze woning staat op een erfpachtperceel van 390 m² met eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten € 150 per jaar zijn. De canon is € 1.250 per jaar.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, maar er is geen cv-ketel meer aanwezig. De fundering is in orde, maar er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuinafscheiding, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wilt u deze unieke woning ervaren? Beleef dan de professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden die wij standaard aanbieden. Laat u verrassen door wat deze woning allemaal in petto heeft!