Hofstaete 147

Een royale, lichtdoorstroomde oase voor 55+ers – uw nieuwe thuis met alle gemakken en een eigen buitenruimte

Stelt u zich voor: een prachtig 3-kamer appartement op de begane grond, waar u direct kunt genieten van een eigen terras met groen achteraf en een fietsenberging in de kelder – alles binnen handbereik zonder lastige trappen. Dit ruime appartement (66 m²) combineert moderne comfort met een open, luchtige indeling, perfect afgestemd op de wensen van bewoners vanaf 55 jaar of met een medische indicatie. Met een minimale huurperiode van 1 jaar en een beschikbaarheid per 1 november 2026, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook rust en gemak – precies wat u verdient.

De ruime entree leidt u direct naar een hal met wandtoilet, waar een fontein een extra touch van elegantie toevoegt. Vervolgens opent zich een spacieuze woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten, met voldoende ruimte voor uw meubels en persoonlijke stijl. De open keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een halogeen-kookplaat – alles wat u nodig heeft voor dagelijks koken. Een afzuigkap zorgt voor een frisse lucht, terwijl de aansluitende hal soepel overgaat naar de slaapkamers.

De hoofd slaapkamer is ruim en functioneel, met direct toegang tot de badkamer – een echte highlight met een douchecabine, 2e wandtoilet, designradiator en vaste wastafel. Hier kunt u genieten van privacy en comfort, terwijl de 2e slaap-/werkkamer extra flexibiliteit biedt, ofwel als rustige terugtrekkingsruimte of als praktische werkplek. Maar het hoogtepunt?

Het eigen terras aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de groenstrook met beplanting – een zeldzame luxe voor een begane grondappartement. Hier kunt u ontbijten in de zon, lezen met een kopje koffie of gewoon even ademen.

De locatie van dit appartement is evenzeer een troef: eigen grond betekent dat u geen last heeft van VvE-kwesties of servicekosten – u huurt rechtstreeks van de eigenaar. Wel geldt dat u erfpacht betaalt, met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief grondbelasting). De huurprijs bedraagt € 1.250,- per maand, exclusief servicekosten (€ 15,- per maand). Huisdieren zijn niet toegestaan, en de inkomenseis is minimaal 2,5 keer de huur bruto.

Daarnaast dient u te voldoen aan de acceptatienormen van de verplichte huurcheck, waarvoor u vooraf informatie moet aanleveren.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is sprake van licht verhoogde concentraties van PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) in de bodem, met name rondom de fundering. Dit is gemeld in een bodemonderzoek uit 2018. Er is geen sanering uitgevoerd, maar de eigenaar heeft geen verplichtingen hierin.
• Asbest: In de dakbedekking is asbest aanwezig.

Er is geen renovatieverplichting voor de huurder, maar bij eventuele aanpassingen dient u rekening te houden met de asbestrisico’s.

• Beschermd stadsgezicht: Het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel of buitenruimte onderworpen zijn aan bestemmingsplan en vergunningen.
• Monumentstatus: Het gebouw is niet een rijks- of gemeentelijk monument, maar de stijl en architectuur zijn wel typerend voor de buurt.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, rust en gemak? Dan wachten we op uw reactie per e-mail – samen bespreken we of dit appartement bij u past. Uw nieuwe thuis is binnen handbereik, vanaf november 2026.