't Hoge Veld 13

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in de gewilde woonwijk Bloemenveld – waar ruimte, privacy en stijl samenkomen

Stel je voor: een stijlvol gebouwde, traditioneel opgetrokken 2-onder-1-kapwoning met een energielabel A+, een verrassend grote garage en een diepe achtertuin van 21 meter – zonder achterburen, want hier grenst je aan een wadi. Deze woning, gebouwd in 2015, is een unieke kans om in een rustige, groene wijk te wonen met alle vrijheid en privacy die je je wensen mag. Met vloerverwarming, zonwering, rolluiken en een complete inbouwkeuken is dit een woning waar je direct in kunt leven – en waar je jarenlang van kunt genieten.

Een woning met karakter en comfort

Deze degelijke, onderhoudsarme woning is gebouwd met aandacht voor detail en duurzaamheid. Kunststof kozijnen, hoogwaardige isolatie en zinken goten zorgen voor een klassieke uitstraling in moderne stijl, terwijl de antracietkleurige steencombinaties en zwarte pannen een tijdloze elegantie uitstralen. Binnenin valt op hoe licht en ruimte elkaar versterken: de tuingerichte woonkamer met dubbele terrasdeuren en vloerverwarming voelt als een open verbinding met de buitenwereld, terwijl de hoge nok (bijna 4 meter) en de maximaal brede dakkapel op de tweede verdieping voor een luchtig, ruim gevoel zorgen.

De keuken met erker is het hart van de woning – een trendy, functionele ruimte met een composiet aanrechtblad, Siemens-inbouwapparatuur en een kokend waterkraan die direct overneembaar is. De eethoek maakt het een echte leefkeuken, terwijl de brede ladekorven en blinde bestekladen voor optimale opbergruimte zorgen. Bovenop is de badkamer compleet ingericht: een ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en 2e toilet, allemaal in een moderne tegelindeling met vloerverwarming voor extra comfort.

Ruimte voor iedereen – en nog meer

Met vier volwaardige slaapkamers (waarvan één met vaste schuifkastenwand) en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer met zoldervliering toe te voegen, is deze woning ideaal voor gezinnen. De overloop op de eerste verdieping is overdekt met daglicht, terwijl de draai/kiepramen met horren en elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor een gezonde binnenklimaat en 100% verduistering in de slaapkamers. Op de tweede verdieping wordt je verrast door de ruimte onder de dakkapel, waar een washoek met veel daglicht en een knieschot voor extra opbergruimte zijn ingericht.

Een tuin vol vrijheid en privacy

De achtertuin van 21 meter diep is een echt juweeltje – zeker voor nieuwbouwbegrippen. Geen achterburen, want hier grenst je aan een wadi, en de degelijke erfafscheiding met betonpalen zorgt voor extra privacy. Het helemaal aangelegde terras leidt naar een stijlvolle veranda van Douglashout (6m x 3m), waar je met een houtkachel en twee lichtkoepels tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde vind je een houthok en een speelhuisje met glijbaan (beide blijven achter), en de ingegraven trampoline is ook ter overname beschikbaar.

Praktisch en veilig parkeren

Voor de woning ligt een brede oprit (tot 5,5 meter breed), waar gemakkelijk twee auto’s naast elkaar kunnen parkeren. De stenen garage (4,4m x 6,2m) is groter dan gemiddeld en biedt ruimte voor fietsen, een motor of zelfs een klushoek. De dubbele deuren maken de garage goed toegankelijk, en de laadpaal bij de oprit is al aanwezig.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

Bloemenveld is een rustige, ruim opgezette wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en wadi’s die voor een groen karakter zorgen. Op steenworp afstand ligt een speeltuin, en binnen loopafstand vind je basisscholen, een peuterspeelzaal en het dorpsplein met een grote supermarkt. Herveld zelf is een levendig dorp met veel evenementen, horeca en een centrale ligging tussen Wageningen, Arnhem en Nijmegen – allemaal binnen 15 autominuten bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2015 en is vrij van erfpacht, canon of VvE-bijdragen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond is. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, maar er is geen verplichting tot sanering of renovatie bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de speelhuisje en trampoline, die ter overname worden aangeboden.

Waar wacht je nog op? Deze unieke 2-onder-1-kapwoning in een gewilde wijk biedt alles wat je je wensen mag: ruimte, privacy, stijl en comfort. Bezoek de woning nu en ontdek zelf waarom deze kans niet twee keer komt! Neem contact op voor een afspraak – we laten je graag alles zien!

Tip: Ontdek de woning nog beter met onze professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden.