Vervoornlaan 39

Een zonnige hoekwoning met eigen oprit en serre in de charmante wijk van Herwijnen

Hier vind je een energieneutrale woning met label A, gelegen op een rustige hoek met eigen oprit en een zonnige tuin met serre. Met vier slaapkamers en circa 114 m² woonoppervlakte biedt deze nette hoekwoning ruimte, licht en een praktische indeling. Binnen voelt het huis verzorgd en comfortabel aan, met een sfeervolle woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een serre van circa 14 m² voor extra leefruimte. Buiten geniet je van een vrijstaande tuin met houten schuur, overkapping en achterom, terwijl je parkeert op eigen terrein.

Begane grond: ruimte en licht

De entree leidt je naar een ruime hal met meterkast, garderobe en een toiletruimte. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. De woonkamer aan de achterzijde straalt warmte uit en heeft een praktische trapkast en een deur naar de volledig afsluitbare serre, een heerlijke extra plek om van het seizoen te genieten. De serre geeft toegang tot de tuin, die zonnig gelegen is en beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom en een extra houten overkapping.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder twee aan de achterzijde en een masterbedroom aan de voorzijde. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: ruimte en mogelijkheden

De tweede verdieping biedt een overloop met opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluitingen en berging. Hier bevindt zich ook de royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en berging achter de knieschotten. Een kleinere open bergvliering boven de slaapkamer biedt extra opslagruimte.

Praktische details

De houten berging in de tuin heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van elektra. De woning verkeert in nette staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. De serre heeft een aluminiumframe met glazen puien en is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen in de dakkapel. De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd, en de woning is afgeleid volgens NEN2580.

Herwijnen: rust, natuur en bereikbaarheid

Herwijnen is een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, gelegen langs de rivier de Waal. Het biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen, zoals een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt het dorp een fijne plek voor gezinnen. Wandel- en fietsroutes langs de Waal nodigen uit tot ontspanning, terwijl de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 snelle verbindingen biedt met steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Goede openbaar vervoersverbindingen maken Herwijnen ook aantrekkelijk voor forenzen.

Kom deze woning zelf ervaren en laat je verrassen door de sfeer en ligging!