Onze Lieve Vrouwestraat 29

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in Heteren – waar luxe, licht en ruimte samenkomen

Stap binnen in deze bijzonder stijlvol verbouwde en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan de Onze Lieve Vrouwestraat, waar moderne architectuur en tijdloze elegantie elkaar ontmoeten. Met een uitgebreide aanbouw, een lichtdoorstroomde woonkamer met glaspuien en een zuidelijke achtertuin van meer dan 21 meter diep, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een privacyvolle oase waar je kunt genieten van zon, groen en een unieke woonbeleving. De woning is tot in de puntjes afgewerkt – van de eikenhouten vloeren met visgraatmotief tot de trendy inbouwkeuken met composiet werkblad – en combineert comfort met duurzaamheid dankzij een energielabel A, hybride-ready cv-ketel en 14 zonnepanelen.

Een woning die je meteen als thuis zult voelen, met een locatie die perfect aansluit op het levendige Heteren en de omringende steden.

Een woonkamer die verrast en verwelkomt

De uitgebreide doorzonwoonkamer is het hart van deze woning, flink vergroot door de 3,5 meter lange aanbouw aan de achterzijde. Hier ontstaat een ruimte die uitnodigt tot ontspannen, dineren en samenkomsten, met grote glaspartijen die het licht binnenlaten en een vrij uitzicht bieden naar buiten. De glaspuien van vloer tot plafond, inclusief een lichtkoepel, creëren een speelse, luchtige sfeer, terwijl de maatwerk shutters – een unieke afwerking die voor een luxe touch zorgt – je de vrijheid geven om privacy en lichtinval naar wens te regelen.

Aan de voorzijde kijk je vrijuit, zonder last van overburen, en de eikenhouten vloer met visgraatmotief, het strakke stucwerk en de trendy AKU-wandpanelen geven de ruimte een warme, moderne uitstraling. In de aanbouw is extra ruimte gecreëerd voor een lange eettafel, terwijl de dubbele terrasdeuren naadloos aansluiten op de buitenruimte – perfect voor een ontbijt met uitzicht of een avondje buiten.

Een keuken die indruk maakt – en een bijkeuken die alles draagt

De trendy inbouwkeuken is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een open indeling die verbinding maakt met de woonkamer en eethoek, maar toch discreet blijft door slimme afscherming, vormt deze ruimte het centrum van het gezinsleven. Het composiet werkblad en de moderne apparatuur – waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuiger – geven de keuken een luxe uitstraling, terwijl de hoge kastenwand met koelkast, oven en magnetron alles biedt wat je nodig hebt.

Spotverlichting en de zwarte deur met grote glasvlakken naar de hal zorgen voor een lichte, open uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een keuken: de praktische bijkeuken, omgetoverd uit een oorspronkelijke stenen schuur, is een echte plus. Verwarmd, ruim en voorzien van witgoedaansluitingen, biedt deze ruimte plaats voor de wasmachine, wasdroger, een extra vriezer en bergruimte – alles in een afwerking die niet meer aanvoelt als een schuur, maar als een fijne bijruimte die perfect past bij de rest van de woning.

Drie slaapkamers, een badkamer die indruk maakt en een multifunctionele bovenverdieping

Via een hal met trapopgang – voorzien van eikenhouten tredes en trapleuningen – bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op je wachten. De grootste slaapkamer, voorzien van een vaste inbouwkast en airconditioning, is ideaal als ouderslaapkamer, terwijl de andere twee kamers eveneens kunststof kozijnen met draai-kiepsysteem en maatwerk shutters hebben voor optimale lichtinval en privacy. De vergrote badkamer is een echte eye-catcher: met een inloopdouche (met rainshower, handdouche en glazen deur), een wastafelmeubel met handige lades, een tweede zwevend toilet en vloerverwarming, straalt deze ruimte pure moderniteit uit.

De spiegel met verlichting en spiegelverwarming en de handdoekradiator zorgen voor extra comfort, terwijl het kiepraam praktische ventilatie mogelijk maakt.

Op de tweede verdieping vind je een multifunctionele ruimte met een nokhoogte van 1,8 meter, ideaal in te richten als werkkamer, slaapkamer of logeerkamer. Twee Velux-dakvensters zorgen voor natuurlijk licht, terwijl de knieschotten onder de schuine kanten extra bergruimte bieden. De cv-ketel, keurig in een inbouwkast geplaatst, is in november 2024 geïnstalleerd en hybrid ready – perfect voor verdere verduurzaming.

Een tuin die van het zuiden geniet – en een voortuin die indruk maakt

De achtertuin is een echte parel: meer dan 21 meter diep, pal op het zuiden georiënteerd en bijzonder privacyvol dankzij de afstand tot de omliggende woningen. Hier kun je genieten van de zon, schaduw onder de volwassen plataan en verschillende fraai aangelegde terrassen. Dit jaar is de tuin grotendeels opnieuw aangelegd, waardoor hij nu een verzorgd en groen karakter heeft.

Achter in de tuin staat een bijgebouw met een veranda (ideaal voor een tuinset) en een schuur – perfect voor hobby’s, kluswerk of het opbergen van tuingereedschap.

De voortuin sluit naadloos aan op de luxe afwerking van de woning. Met een brede oprit waar twee auto’s naast elkaar kunnen parkeren, een sierbestrating die past bij de stijl en een achterom met overkapping voor afvalcontainers, is alles voorzien. Bovendien heb je hier geen overburen, waardoor je vrijuit kunt genieten van de rustige straat.

Heteren – een dorp met karakter, voorzieningen en natuur op loopafstand

Gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe, biedt Heteren alles wat je je wensen: een centrale ligging met directe aansluiting op de A50 (Arnhem, Ede, Nijmegen binnen 15 minuten), een levendige dorpskern met winkels, horeca en de Huiskamer van Heteren – een uniek complex met onder meer een koffiebranderij, bibliotheek en servicepunt. Op loopafstand vind je de uiterwaarden van de Rijn, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de recreatiegebieden met strandjes en paden. Het dorp organiseert maandelijkse activiteiten, en voor sportliefhebbers zijn er onder meer een sportschool, tafeltennisvereniging en voetbalclub.

Met de A50 en A15 in de buurt ben je binnen 3-4 minuten op de snelweg, terwijl je toch geniet van de rust en het groen van deze karaktervolle straat.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (gecontroleerd).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar de woning is recent uitgebreid en gemoderniseerd (2026).
• Financiële voorwaarden: De woning wordt verkocht onder de algemene koopvoorwaarden van de makelaar.
• Maten: Alle opgegeven maten zijn circamaten.

Ben je klaar voor een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast? Bezoek deze unieke 2-onder-1-kapwoning in Heteren en ontdek waarom deze woning zo’n bijzondere plek is. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!