De Bouwert 49

Een royale hoekwoning met luxe tuinkamer en ruime buitenruimte – perfect voor wie van comfort en privacy houdt

Stel je voor: een prachtige hoekwoning in een rustige woonstraat, op steenworp afstand van het levendige centrum van Heteren. Deze woning combineert ruimte, luxe en praktische voorzieningen – van een moderne tuinkamer met houtkachel tot een diepe oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s of een caravan. De zonnige achtertuin, gelegen aan de westzijde, biedt middag- en avondzon, terwijl de nieuwe tuinkamer (2022) zowel in de zomer als winter een sfeervolle uitbreiding vormt van de woning.

Met deze woning geniet je van privacy, gemak en een unieke buitenleefomgeving – alles binnen handbereik van het dorpse centrum.

De entree van deze woning is via de voorzijde bereikbaar, waar je direct wordt verwelkomd door een fraai aangelegde voortuin. De hal biedt niet alleen een handige garderobenis en een toilet met fontein, maar ook een meterkast en een directe doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer. Deze woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft fraai uitzicht over de straat en biedt voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek – ideaal voor gezellige avonden of feestjes.

Aan de achterzijde sluit de half-open keuken aan, een U-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, vrijhangende afzuigschouw en een Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat en brede oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken. Via een schuifdeur kom je direct in de tuin, waar de zon volop geniet.

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal, waar een provisie- en trapkast voor extra bergruimte zorgt. Hier vind je ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping wacht je een overloop met drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (circa 13 en 7 m²) en een derde, ruimere slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde.

De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, vaste wastafel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan via de vaste trap naar de tweede verdieping stappen. Hier vind je een overloop met veel bergruimte en een Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022).

Daarnaast is er een vierde slaapkamer (circa 10 m²) met dakvenster, perfect voor een kantoor, gastenkamer of extra slaapruimte.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de luxe tuinkamer, gebouwd in 2022 en voorzien van brede glazen schuifwanden en een sfeervolle houtkachel. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt deze ruimte plaats voor een grote loungehoek en een 8-persoons eettafel – ideaal voor gezellige diners of ontspannen momenten, zowel in de zomer als winter. Via een afsluitbare poort bereik je de carport, die overdekte parkeergelegenheid biedt voor één auto (afmetingen circa 5,47 x 2,99 m).

Voor de carport ligt een diepe oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, zodat er in totaal drie auto’s op eigen terrein kunnen worden gestald. Daarnaast is er een zonnige achtertuin aan de westzijde, waar je volop middag- en avondzon geniet. De brede buitenzonwering aan de achtergevel zorgt ervoor dat je ook in de schaduw kunt relaxen.

Via de tuin bereik je de grote berging (circa 9 m²), die niet alleen als opslagruimte dient, maar ook uitstekend geschikt is als fietsenstalling. Bovendien is er een waterleiding naar de tuinkamer gelegd, zodat je een buitenkeuken kunt realiseren.

Deze woning ligt in een rustige woonstraat, op slechts vier minuten lopen van het centrum van Heteren. Het “Hart van Heteren” herbergt onder andere een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon. Daarnaast vind je in het dorp een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria.

Ook de voorzieningen zijn goed: er zijn twee basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en een apotheek. Voor natuurliefhebbers liggen de uiterwaarden, de Rijn en de recreatieplas Hetersche Waarden op drie fietsminuten afstand – perfect voor wandelingen en recreatie. Via de nabijgelegen Flessestraat kom je snel op de N-837, waar je in vier autominuten de oprit van de A-50 bereikt.

Hiermee heb je snelle verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Wageningen en de snelwegen A-15 en A-12.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt circa € 15,- per maand.
• CV-kosten: De Intergas HR CV-combiketel heeft een huur van circa € 35,- per maand.
• As-is-where-is: In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule opgenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en heeft een buitenzonwering aan de achtergevel. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele schade (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) bekend. Wel is er achterstallig onderhoud en een sanering vereist voor de tuinkamer, berging en carport (gebouwd in 2022).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.