De Dries 47

Een ruim, zonnig en energieneutraal gezinsslot in het groene Heteren – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een volledig geïsoleerde eengezinswoning met energielabel A+, omgeven door een jonge, kindvriendelijke wijk waar de zon het hele jaar door schijnt. Deze woning aan De Dries 47 in Heteren combineert praktische indeling, moderne luxe en een ruime buitenruimte – dankzij de sfeervolle serre van 15 m² en de zonovergoten dakkapel op de tweede verdieping. Met 14 zonnepanelen en een nieuwe keuken uit 2022 is dit een woning die niet alleen warm en licht voelt, maar ook slim in haar energiegebruik.

Of je nu starters bent, een groeiend gezin of gewoon van ruimte en rust houdt: hier vind je je thuis.

Een woonervaring die binnen en buiten verbindt

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betred je de woning, waar een ruime hal je direct verwelkomt. Hier vind je alles op een handige plek: de garderobehoek, de meterkast, een provisietrapkast en een toiletruimte met fontein – een detail dat de woning een extra gezellige touch geeft. De trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, maar eerst wacht de tuingerichte woonkamer met een groot raampartij tot aan de grond, waardoor het groen van de tuin binnenstroomt.

De openslaande deuren vormen de poort naar de serre (bouwjaar 2022), een 15 m² ruimte die het hele jaar door extra leefruimte biedt. Met de schuifbare glaswand aan de tuinzijde kun je het binnen- en buitenleven naadloos laten overlopen – perfect voor gezellige avonden, thuiswerken of ontbijten in de zon.

Aan de voorzijde van de woning ligt de half-open keuken, een moderne woonkeuken die in 2022 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Hier vind je ruim kastruimte, een 4-persoons eettafel en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De lichte indeling en de vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een prettige sfeer, terwijl de rolluiken voor privacy en zonbescherming zorgen.

Ruimte voor iedereen – en nog wat extra’s

De eerste verdieping biedt met een overloop met vaste kast en drie slaapkamers voldoende privacy. De hoofdslapkamer (12 m²) heeft een speels frans balkon, terwijl de andere twee kamers (circa 11 m² en 6 m²) ideaal zijn voor kinderen of gasten. De lichte badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel en 2e toilet rondt deze verdieping af.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een ruime ruimte met dakkapel (bouwjaar 2018) en drie dakvensters – volop licht en mogelijkheden. Nu ingericht als werk- of kantoorruimte, maar met ruimte voor een extra slaapkamer als dat wenselijk is. Handige bergruimte achter knieschotten en de opstelling van de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) maken deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning ligt de zonnige tuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk. De serre maakt het mogelijk om zowel overdekt als openlucht te genieten, terwijl de houten fietsenberging (9 m²) ruimte biedt voor een extra koelkast en vriezer. Een achteringang en een buitenkraan aan de achtergevel zorgen voor extra gemak.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

De woning ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Melkweide, waar gezinnen elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Op korte loopafstand vind je een speelplaats, terwijl het gezellige centrum van Heteren binnen 4 minuten fietsen bereikbaar is. Hier vind je alles voor het dagelijks leven: een Jumbo-supermarkt, Hubo, bakkerij, pizzeria, cafetaria en winkels zoals DA & Readshop.

Ook voor gezinnen is het dorp goed uitgerust met twee basisscholen, een kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk.

Natuur- en wandelliefhebbers komen eveneens op hun trekken: de recreatieplas Hetersche Waarden en de prachtige uiterwaarden van de Rijn liggen op 3 minuten fietsen. En met de N-837 en A-50 op de deurmat ben je in 3 minuten op de snelweg – Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn dan een kwestie van een korte rit.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 15,- per maand. De woning is geen appartementsrecht.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Het energielabel is A+.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. Er is geen houtrot, vocht of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloop- of renovatieverplichting onderhevig.

De binnenzijde van de deur van de toiletruimte is voorzien van een groot krijtbord.

Wacht niet langer – bezoek deze prachtige woning en ervaar zelf waarom dit een plek is om direct van te houden!