Gerardus de Valkstraat 6

Een moderne, lichtrijke gezinswoning met ruimte, comfort en duurzaamheid, perfect voor een actief gezin

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2016 biedt met circa 128 m² woonoppervlakte, energielabel A+ en 10 zonnepanelen niet alleen een prettige leefomgeving, maar ook een lage energierekening. Met vier slaapkamers, waaronder een volwaardige kamer op de tweede verdieping met dakkapel en airco, en een royaal uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en drie airco-installaties, is deze woning een complete en toekomstbestendige optie. De moderne keuken, badkamer en zonnige oosttuin maken het plaatje af.

Op de begane grond verwelkomt u een ruime hal met meterkast, garderobe en een toilet, waarna u direct de uitgebouwde woonkamer betreedt. Dankzij de forse uitbouw van circa 2,40 meter bij de bouw is deze ruimte heerlijk licht en biedt het volop leefruimte. De brede raampartij met tuindeur zorgt voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin, terwijl de vloerverwarming op de gehele begane grond en de eikenlook PVC-vloer voor een aangename sfeer zorgen.

De open keuken, met een praktische opstelling aan twee zijden en volop inbouwapparatuur, combineert functionaliteit met stijl. Een extra airco-installatie zorgt ervoor dat de temperatuur hier het hele jaar door aangenaam blijft.

Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte, waarbij één kamer zelfs voorzien is van airco. De badkamer, met een eigentijdse kleurstelling, een ruime inloopdouche, hangend toilet en fraai wastafelmeubel, straalt verzorging en praktijk uit. Alles sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning.

De tweede verdieping, volledig verbouwd in 2024, vormt een waardevolle toevoeging aan het huis. Hier vindt u een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de HR-combiketel uit 2021. De volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, inbouwkast en airco, biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Extra bergruimte achter knieschotten en een praktische bergvliering, bereikbaar via een ingebouwde vlizotrap, maken deze verdieping extra functioneel.

De fraai aangelegde oosttuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met nette erfafscheidingen, een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin is verzorgd en biedt volop ruimte om buiten te genieten.

Deze woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk in Heumen, waar speel- en parkeergelegenheid volop aanwezig zijn. In het dorp vindt u voorzieningen zoals basisschool St. Joris, een crèche, café/cafetaria, jachthaven, manege en verenigingsgebouw. Voor uitgebreidere winkels en voorzieningen ligt Malden op slechts drie kilometer afstand, terwijl Nijmegen met de universiteit en ziekenhuizen binnen twintig minuten met de auto of dertig minuten per fiets bereikbaar is.

Kortom: een moderne, lichte en verrassend complete gezinswoning met veel wooncomfort, een royale uitbouw, vier slaapkamers en een zonnige tuin. Een woning die u beslist van binnen wilt bekijken!