Johan van Groesbeekstraat 5

Een moderne, energiezuinige eengezinswoning in het groene Heumen

Op een rustige locatie aan de rand van Heumen, tegenover een brede groenstrook met wadi, staat deze jonge, volledig geïsoleerde woning met energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne inrichting en een perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig en energiezuinig leven. De centrale ligging maakt het mogelijk om snel in Nijmegen, Malden of Wijchen te zijn, terwijl je tegelijk geniet van de rust en natuur van de omgeving.

Begane grond: ruimte en comfort Op de begane grond vind je een ruime hal met vaste garderobekast en meterkast, evenals een licht betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een deur naar het terras en een ruime provisie(trap)kast, terwijl de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Hier geniet je van een hoekopstelling met ingebouwde gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, terwijl je door het keukenraam vrij uitzicht hebt over de wadi.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 14 m², evenals een licht betegelde badkamer met inloopdouche, thermostaatkraan en hangend toilet. De badkamer is voorzien van een wastafel, waardoor alles op een handige plek is ondergebracht.

Tweede verdieping: extra ruimte en opbergmogelijkheden De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderetage, bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder heeft veel opbergruimte en huisvest de cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed, terwijl de zolderkamer zelf ook opbergmogelijkheden biedt achter de knieschotten. Beide ruimtes worden verlicht door dakramen.

Duurzaamheid en ligging: een perfecte combinatie Deze woning is volledig geïsoleerd met triple beglazing (HR+++) en voorzien van acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een energielabel A+. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook mogelijkheden voor een hogere hypotheek en rentekorting. De centrale ligging nabij de oprit A73 zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet, terwijl je in de directe omgeving geniet van de rust en natuur van de Maas, de Kraaijenbergse plassen en uitgestrekte bossen.

Kom kijken en laat je verrassen! Deze woning is instapklaar en wacht alleen nog op jou. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je hier kunt genieten van een comfortabel, duurzaam en centraal gelegen wonen.