Schefferlaan 20

Ultiem woongeluk in een tijdloos familiehuis: luxe, ruimte en rust in het hart van Heveadorp

Stel u voor: een royaal familiehuis van 194 m², omarmd door de serene stilte van een Natura 2000-gebied, waar de grens tussen binnen en buiten vervaagt in een magnifieke, uitgebouwde woon-eetkeuken die het kloppende hart van dit huis vormt. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een energiezuinige oase met maximale privacy, een zonovergoten tuin vol terrassen en alle luxe die u zich wensen kunt. Dit is wonen zoals het hoort te zijn: direct te betrekken, met een afwerking die ademt van grandeur en een ligging die u elke dag opnieuw verrast.

De eerste indruk is al onweerstaanbaar. Bij binnenkomst opent zich een ruime ontvangsthal met een moderne toiletruimte, waar een trapopgang u leidt naar de sfeervolle U-vormige living aan de linkerzijde. Deze ruimte, omgeven door ramen aan drie zijden, badt in daglicht en wordt verwarmd door een houtkachel – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Maar de echte eyecatcher bevindt zich aan de rechterzijde: de uitgebouwde, luxe woon-eetkeuken, een droom voor elke kookliefhebber. Met een riant kookschiereiland, hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een wokbrander – en een volledig geïntegreerde bijkeuken met opstelplaats voor vriezer en wascombinatie, is dit de plek waar koken, dineren en leven naadloos samenvloeien. De grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de voor- als de achtertuin maken van deze ruimte een open, luchtige verbinding met de buitenwereld.

Boven komt de rust terug in drie generous ingerichte slaapkamers. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I, met toegang tot een balkon dat uitzicht biedt over de omringende natuur. Aan de achterzijde sluiten slaapkamer II en slaapkamer III aan, beide met voldoende privacy en ruimte om van te genieten.

De luxe badkamer op deze verdieping is een pareltje met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator – een badkamer die geen wens openlaat. Op de tweede verdieping wacht slaapkamer IV, voorzien van een wastafel en drie dakvensters die de ruimte vullen met licht. Hier vindt u ook een berging en een praktische vliering boven het ganggedeelte, ideaal voor kerst- en wintersportspullen.

De tuin is een zonovergoten paradijs dat zich uitstrekt over voor-, zij- en achtertuin. Met diverse terrassen, volgroeid groen en zowel zon- als schaduwplekken biedt deze ruimte het hele jaar door een plekje om te ontspannen. Aan de voorzijde vindt u een stenen berging tussen de entree en de uitgebouwde keuken, en een overdekte fietsenberging met houtopslag – handig voor dagelijks gebruik en opslag.

De woning is energiezuinig doorgevoerd met zonnepanelen en een oplaadpunt voor een elektrische auto, terwijl het glaswerk onlangs is vervangen voor warmtewerend glas (zie energierapport). Bovendien is het huis uitstekend geïsoleerd en gemoderniseerd naar huidige maatstaven, met eerste-klasse materialen die de grandeur van deze woning onderstrepen.

Heveadorp is geen gewoon dorp, maar een verborgen parel met een unieke sfeer. Verscholen in een bosrijk dal tussen de Velzoom en de Rijn, staat dit dorp bekend om zijn Engelse cottage-stijl architectuur en de idyllische rust die het biedt. U woont hier op loopafstand van het Natura 2000-gebied, waar u direct kunt wandelen door het Duno-hunneschansplateau of de Westerbouwing, met hun glooiende bossen en adembenemende uitzichten.

Tegelijkertijd bent u binnen enkele autominuten in het dynamische Arnhem, met winkels, bioscopen en uitgaansgelegenheden, of in het gezellige Oosterbeek. De A12 en A50 liggen dichtbij, en met de busverbindingen (halte op loopafstand) en treinstations bent u snel overal waar u heen wilt. Dit is een zeldzame combinatie van rust, natuur en centrale bereikbaarheid – een locatie die u niet zomaar loslaat.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Heveadorp en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief € 1.000,- voor de VvE-bijdrage en € 250,- voor de servicekosten. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar (2024), inclusief € 1.000,- voor de VvE-bijdrage en € 250,- voor de servicekosten. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd op basis van appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel en vochtproblemen in de kelders.

Er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is wel een sanering nodig voor de asbest en vochtproblemen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wilt u deze tijdloze woning met alle luxe en ruimte ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht uw nieuwe thuis op u.