Daniëlshof 27

Een sfeervolle maisonnette met zonnig balkon en alle gemakken van thuis

Stel je voor: een ruime, moderne maisonnette in een rustige wijk, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Deze woning combineert eigentijdse afwerking met verrassend veel woon- en bergruimte, van een lichte woonkamer met open keuken tot een zonnig balkon op het zuidwesten. Met twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een aparte toiletruimte en een royale berging met witgoedaansluitingen, is er aan praktische ruimte geen gebrek.

Bovendien geniet je buiten van een knusse tuin op gemeentegrond en een fietsberging in het souterrain – alles binnen handbereik van de dorpskern van Heythuysen.

De entree van dit appartement bevindt zich op de begane grond, waar een trap je direct naar de eerste verdieping voert. Boven kom je uit in een overzichtelijke hal met meterkast, die als vertrekpunt dient voor de rest van de woning. De ruime woonkamer (ca. 23,4 m²) straalt met zijn grote raampartijen en veel daglicht, en biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

De radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast – ideaal voor voorraad of huishoudelijke spullen. Via een portaal bereik je vanaf de woonkamer de moderne toiletruimte, die in 2022 vernieuwd is en uitgerust is met betegeling, een wandcloset en een fonteintje.

Aansluitend ligt slaapkamer 1 (ca. 6,7 m²), momenteel in gebruik als kleedkamer maar met veel potentie als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer dankzij het Veluxraam dat de ruimte vol daglicht doet stralen.

De open keuken (ca. 7,3 m²) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met alle moderne gemakken: een koelkast, diepvries, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en oven. De vloer is afgewerkt met gebakken tegels, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Momenteel wordt de keuken afgeschermd met een roomdivider, maar de open opstelling biedt alle vrijheid om deze later aan te passen.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de ruime slaapkamer (ca. 15,6 m²) met veel daglicht dankzij het velux dakraam. Deze ruimte is strak afgewerkt en biedt voldoende opslagmogelijkheden. Aansluitend vind je de badkamer (ca. 4,0 m²), geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel met meubel. Naast de badkamer ligt een berging (ca. 3,0 m²) met witgoedaansluitingen – perfect voor de wasmachine en extra opslag.

In het souterrain beschik je over een eigen afsluitbare berging (ca. 5,0 m²), waar je fietsen, gereedschap, seizoenspullen en andere spullen veilig kunt bergen.

Buiten geniet je van een zonnig balkon (ca. 5,2 m²) op het zuidwesten, ideaal voor een compacte tuinset en ontspannen momenten in de zon. Aan de zijkant van het complex ligt een knusse tuin op gemeentegrond, terwijl direct achter het gebouw een grasveld met speeltuintje ligt. Aan de voorzijde is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

De ligging van dit appartement is ideaal: je woont in een rustige straat op loopafstand van de dorpskern van Heythuysen, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het natuurgebied Het Leudal in de nabije omgeving, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom maar een erfpachtappartement met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 18,- per maand, exclusief servicekosten. De servicekosten zijn € 0,15 per m² per maand, wat neerkomt op € 1,50 per maand.

Het appartement is geen appartementsrecht maar valt onder het appartementsrecht zoals vastgelegd in de statuten van de VvE. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de constructie.

De fundering is niet kwetsbaar (categorie A, B of C). Er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.