Meerdorpstraat 12

Een unieke kans in het hart van Hillegom: jouw kluswoning met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een 2-kamerappartement in het levendige centrum van Hillegom, waar je vanaf nul kunt beginnen en precies die woning creëert die bij jou past. Deze woning is geen instapklaar product, maar een blank canvas voor handige doe-het-zelvers, starters met ambitie of kopers die hun droomappartement willen realiseren. Met een energielabel B en een zonnig balkon als uitgangspunt, ligt de toekomst hier letterlijk in je handen – letterlijk, want deze woning vraagt om een grondige renovatie.

Maar wie weet, misschien is juist dat de grootste troef: de vrijheid om deze woning naar jouw wensen te vormgeven.

Wonen op de eerste verdieping: licht, ruim en vol potentie

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt direct een warm gevoel van ruimte en licht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en opent zich via grote ramen naar het zonnige balkon – een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of avonden door te brengen met een glas wijn. De open keuken is al voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koel-/vriescombinatie, maar de echte mogelijkheden liggen in de wanden die wachten om te worden gerenoveerd.

Hier kun je denken aan een moderne keuken met hoogwaardige materialen, extra opslagruimte of zelfs een open indeling die de woonkamer en keuken nog meer met elkaar verbindt.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en biedt tevens de aansluitingen voor een wasmachine. De ruime slaapkamer is ideaal voor een tweepersoonsbed en kastruimte, maar met een klus hier en daar kun je deze ruimte nog verder optimaliseren – bijvoorbeeld door een inbouwkast of een kleedkamer toe te voegen. Op de begane grond vind je een ruime eigen berging, bereikbaar via de buitenzijde, waar niet alleen fietsen en extra spullen een plek vinden, maar ook de Nefit ProLine HRC 24 cv-ketel uit 2008 is ondergebracht.

Deze berging is een echte bonus: zowel praktisch als extra opslagruimte.

Midden in het centrum: leven, winkelen en reizen zonder grenzen

De locatie van deze woning is één van de grootste troeven – je woont immers midden in het gezellige centrum van Hillegom. Hier loop je binnen no-time naar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn binnen handbereik, waardoor reizen naar Haarlem, Leiden of Amsterdam een fluitje van een cent is.

Met de trein ben je in korte tijd in het groene hart van Leiden of het bruisende Amsterdam, en met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar voor snelle verbindingen. Maar de echte parels liggen dichterbij: de duinen, het strand van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op fietsafstand, zodat je binnen een oogwenk in het groen of aan het water bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht (canon €12,50 per maand).
• VvE: De woning valt onder een actieve VvE met servicekosten van €93,91 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE voor de buitenruimte.
• Koopakte: In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond. Hierdoor is er ook geen Vragenlijst aanwezig.
• Bodemonderzoek: De woning is onderworpen aan een bodemonderzoek vanwege de aanwezigheid van asbest en bodemverontreiniging (voormalige gebruiksfunctie). Er is een saneringsplan opgesteld en een bouwkundig advies verstrekt.
• Bouwkundige toestand: De woning heeft achterstallig onderhoud en vereist een grondslagverbetering en funderingssanering vanwege verzakking en vochtproblemen.

Daarnaast is er sprake van houtrot in delen van de constructie.

• Renovatieverplichtingen: De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, inclusief keuken, badkamer, vloeren, ramen en eventuele structurele verbeteringen.
• Bestemmingswijziging: De woning valt onder een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is vereist voor eventuele ingrijpende verbouwingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus, maar wel bepaalde bouwkundige eisen die moeten worden gerespecteerd.
• Maten en oppervlaktes: Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Laat je inspireren door de mogelijkheden – maak een afspraak voor een bezichtiging

Ben jij de uitdaging aan? Deze woning vraagt om inzet, maar belooft in ruil daarvoor een unieke woning die helemaal van jou is. Of je nu droomt van een open keuken met eiland, een luxueuze badkamer of gewoon een huis dat precies past bij jouw levensstijl – hier ligt de sleutel in handen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze kluswoning in het centrum van Hillegom zo’n bijzondere kans is. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling; we kijken uit naar jouw bod!