Herenstraat 81

Een unieke woning met karakter in het hart van Hilversum

Stap binnen in dit sfeervolle maisonnette-appartement in het historische centrum van Hilversum, waar authentieke details en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met een ruime woonoppervlakte van 73 m² en extra zolderruimte van 25 m² biedt deze woning uit 1923 alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven. Op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station geniet u van de levendige binnenstad zonder in te boeten aan privacy of rust. Een ideale woning voor starters, stellen of wie op zoek is naar een karaktervolle stadswoning met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning straalt van karakter, met een massieve visgraat parketvloer, een rijk gedecoreerd ornamentenplafond en een schouw in Louis XV-stijl die de woonkamer een tijdloze uitstraling geven. De eigen entree vanaf de straat leidt naar een ruime overloop met antieke Franse vloertegels, waar de woonkamer en praktische keuken op u wachten. De keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, terwijl de Remeha Tzerra HR-combiketel (onderhouden in juli 2026) voor verwarming en warm water zorgt.

De hoogte van 2,92 meter en grote raampartijen zorgen voor een lichte, open indeling die de ruimte nog groter lijkt.

Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over voor- en achterzijde en heeft aan de voorzijde een dakkapel voor extra ruimte en natuurlijk licht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet, en biedt alle privacy die u zich wilt wensen.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar een multifunctionele zolderruimte met lichtkoepel en een separate stookruimte zijn ingericht. Deze ruimte is perfect voor opslag, een hobby of als speelzolder voor kinderen. De zolder biedt met zijn 25 m² extra wooncomfort en flexibiliteit.

Wonen in het historische centrum van Hilversum betekent leven midden in de stad, met alle gemakken op loopafstand. De Herenstraat, een van de meest karakteristieke straten van Hilversum, ligt direct grenzend aan het voetgangersgebied. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden.

Op slechts enkele minuten afstand liggen winkelcentrum Hilvertshof, De Gooische Brink, Vue Cinema en Foodhall MOUT, waar u kunt genieten van een lunch, diner of borrel. Daarnaast biedt de stad een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station Hilversum ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

Wie de rust wil opzoeken, fietst binnen enkele minuten naar de Hoorneboegse Heide, Westerheide of Zuiderheide, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen door de karakteristieke heidevelden en bossen van het Gooi.

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Herenstraat 81 en 83 te Hilversum, een kleinschalige VvE met slechts twee appartementsrechten. De VvE is actief en houdt jaarlijks vergaderingen, waarbij er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud conform de wettelijke norm van 0,5% van de herbouwwaarde. Daarnaast beschikt de VvE over een collectieve opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 167,09, en het reservefonds staat per 7 juli 2026 op € 1.013,78.

Belangrijke details

Deze woning is een gemeentelijk monument, wat betekent dat er bij verbouwingen rekening moet worden gehouden met de monumentale status. Daarnaast geldt een energielabel E (geldig tot 6 juni 2032). Parkeren is mogelijk middels een vergunning.

De vraagprijs bedraagt € 325.000 k.k., met overdracht in overleg. De notaris wordt door de koper gekozen (mits gevestigd binnen 15 kilometer van Hilversum). De verkoop vindt plaats onder de volgende clausules: ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN2580-clausule.

Bent u geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact met ons op – wij plannen graag een bezichtiging voor u in. Bieden doet u via het digitale biedformulier, nadat u een uitnodiging ontvangt na de bezichtiging. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de vermelde voorwaarden.