Jan van Beierenstraat 25

Een unieke hoekwoning met karakter, modern comfort en een groene oase in ‘Klein Rome’

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning uit 1903, waar het oorspronkelijke charme van het begin van de vorige eeuw mooi samengaat met alle moderne gemakken. Deze 81 m² grote woning in de geliefde Vitusbuurt – ook wel Klein Rome genoemd – biedt niet alleen drie slaapkamers en een open keuken, maar ook een beschutte groene tuin en een dakterras voor ontspannen buitenmomenten. Met een grondige modernisering in 2019 is dit huis nu klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan verduurzaming, ruimte en een unieke woonervaring.

De woonkamer is het hart van deze woning, waar je direct geniet van de schuimbetonvloer met vloerverwarming – een verrassend comfortabele toevoeging die de ruimte niet alleen warm maar ook duurzaam maakt. Via openslaande deuren sluit deze leefruimte naadloos aan op de tuin, waar je kunt genieten van de zon of een rustig momentje tussen de groen. De open keuken, volledig vernieuwd in 2019, is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen.

Wie graag thuiswerkt, zal de netwerkbekabeling in drie kamers op prijs stellen – een handige toevoeging voor het moderne leven.

De woning telt drie slaapkamers, waarvan er één via een vlizotrap bereikbaar is via de bergvliering met dakraam. Hier vind je extra bergruimte, net als in de kelder onder de keuken – ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast staat achterin de tuin een grote schuur, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere zaken die een plekje nodig hebben. Het dakterras vormt een extra buitenverblijf, waar je kunt genieten van de zon of een glas wijn bij zonsondergang.

Het huis ademt nog steeds de sfeer van het bouwjaar 1903, maar is sinds de aankoop in 2019 grondig vernieuwd. Zo is de elektrische installatie compleet vernieuwd, inclusief een moderne meterkast, en is de voorgevel geïsoleerd voor extra comfort. Ook het pannendak is vernieuwd en geïsoleerd, terwijl de kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimale isolatie en geluidsreductie.

De badkamer is voorzien van nieuw sanitair, en de Remeha Tzerra CV-ketel zorgt voor efficiënte verwarming. Alleen het schilderwerk verdient nog aandacht – een kleine aanpassing die deze woning nog completer maakt.

De Vitusbuurt is een van de karakteristieke en monumentale wijken van Hilversum, waar je midden in de sfeer van Klein Rome woont. Het NS-station en het centrum liggen op loopafstand, zodat je zowel de rust van een groene buurt als de voorzieningen van de stad kunt combineren. Deze woning is dus perfect voor wie rust, karakter en gemak zoekt – zonder in te leveren op moderne wooncomfort.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 131 m²
• Zijgevel geïsoleerd in de jaren ’70
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Canon of bijdragen: Niet van toepassing

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!