1e Nieuwstraat 35

Een charmante tussenwoning met karakter, potentie en een zonnige tuin

In het hart van Hilversum, op steenworp afstand van het bruisende centrum, staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1906. Met een verrassend diepe achtertuin van 62 m² op het zuiden, een ruime woonkamer met uitzicht op zowel straat als tuin en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en toekomstmogelijkheden. Hier woon je in een rustige, geliefde straat met bomen voor de deur, terwijl alle stadse voorzieningen op loopafstand liggen.

Beganeground: sfeervol en functioneel Via een charmant stalen hekje bereik je de witgepleisterde gevel van nummer 35. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer, voorzien van laminaatvloer, biedt aan de voorzijde uitzicht op de rustige straat en aan de achterzijde op de zonnige tuin. Via de woonkamer kom je in de keuken, die zich in de uitbouw bevindt en naar wens te moderniseren is. Op de begane grond is ook een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, met toegang tot de kelder van 5 m².

Eerste verdieping: ruimte en privacy Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. Daarnaast is er een tweede keuken aanwezig, met toegang tot een balkon van circa 5 m² op het zuiden. Ook is er een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, wat de mogelijkheid tot dubbele bewoning biedt.

Tuin: een oase van rust en zon De achtertuin is verrassend diep en ligt perfect op het zuiden, met een combinatie van betegeling en beplanting zoals hortensia’s en bomen. Hier geniet je van volop zon, rust en privacy midden in de stad. De tuin beschikt over een handige achterom en een ruime berging achterin, ideaal voor fietsen, tuinkussens of gereedschap.

Locatie: levendig en centraal De 1e Nieuwstraat is een karakteristieke, geliefde straat aan de rand van het centrum van Hilversum. Op loopafstand bevinden zich het bruisende centrum, de levendige Havenstraat en groene oorden zoals het Corversbos en het Stadspark De Oude Haven.

Station Hilversum, scholen, supermarkten en goede uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen eveneens dichtbij.

Bijzonderheden De woning heeft een woonoppervlakte van 67 m², een energielabel D en is voorzien van een gerenoveerd en geïsoleerd schuin dak (2023). Het huisnummer 35 heeft recht van overpad bij huisnummer 33 en 31, en parkeren voor de deur is mogelijk met een vergunning van slechts € 40 per jaar.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Een uitgebreide brochure inclusief plattegronden, NVM-vragenlijst en lijst van roerende zaken kun je telefonisch of per mail aanvragen.