Ruitersweg 103

Een tijdloze juweel uit 1903: karakter, comfort en zon in Hilversum’s hart

Stap binnen in dit unieke gemeentelijke monument uit 1903, waar historische charme naadloos samengaat met hedendaags comfort. Dit ruime, goed onderhouden huis in het rustige centrum van Hilversum biedt een zonovergoten tuin, een luxueuze hoofdslaapkamer met bad en suite en een geïsoleerde tuinkamer die perfect is voor gasten of een extra ruimte. Met een moderne keuken, openslaande deuren naar het zuiden en een indrukwekkende hoogte van de plafonds (ruim 3 meter!) is dit een woning die zowel leeft als ademt.

De begane grond ontvangt u met een kenmerkende entree, waar de originele schuifdeuren en de hoge plafonds direct de sfeer van een tijdloos interieur creëren. De ruime woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met aan de achterzijde openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier geniet u van een zonnige tuin van circa 12 meter diep, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

De moderne keuken is volledig uitgerust met alle gemakken: een combi-oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser, een gaskookplaat en een composiet stenen aanrechtblad. Via de centrale hal met trapopgang bereikt u ook het moderne toilet en de sta-hoge kelder, die extra opslagruimte biedt.

Op de verdieping wacht een unieke hoofdslaapkamer met een vrijstaand bad en suite, waar het zicht tot aan de nok van het dak een gevoel van ruimte en luxe creëert. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, alsof u verblijft in een vijfsterrenhotel. Naast deze indrukwekkende slaapkamer vindt u een eerste slaapkamer en een moderne badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De overloop biedt extra ruimte voor kleding of ontspanning.

Buiten vervolgt de charme zich in de ruime achtertuin (met achterom), waar de vrijstaande en geïsoleerde tuinkamer multifunctioneel inzetbaar is – of als gastenverblijf, werkruimte of extra opslag. Het geheel straalt een goed onderhouden uitstraling uit, dankzij onder andere dubbele beglazing, een vernieuwd pannendak (rondom 2013), geïsoleerde plafonds op de begane grond en een nieuwe C.V.-ketel uit 2024.

Deze woning ligt in een charmante, rustige straat midden in het centrum van Hilversum, waar u op loopafstand bent van ‘De Gijsbrecht’ – een gezellige winkelstraat met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het station is binnen wandelafstand, ideaal voor forenzen. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, terwijl de nabijheid van scholen en groene parken het dagelijks leven compleet maakt.

Belangrijke details Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar en de canon is € 2.400,- per jaar. De woning is geen eigen grond en heeft geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie.

Wel is er asbest aanwezig in het pand, wat is geïsoleerd en niet toegankelijk is. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van vochtproblemen in de kelder en houtrot in de begane grond. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de begane grond vastgesteld.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.

Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging – we vertellen u graag meer over deze unieke woning!