Oude Amersfoortseweg 69

Deze karaktervolle vrijstaande villa uit 1901 met een gemeentelijk monumentale gevel en een royale tuin van circa 619 m² is een zeldzame combinatie van ruimte, sfeer en historische allure. Op een rustige, groene locatie op slechts enkele minuten wandelen van het levendige centrum van Hilversum, station Sportpark en uitgestrekte natuurgebieden, biedt deze woning het beste van twee werelden: een beschutte, groene leefomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Met circa 194 m² woonoppervlakte, een eigen oprit en een zonnige achtertuin van maar liefst 350 m² is dit een woning die zowel ruimte als privacy biedt – iets wat in deze omgeving zelden voor komt.

De villa ademt nog altijd de grandeur van begin vorige eeuw, met behouden authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele marmeren schouwen. Tegelijkertijd is de woning stijlvol gemoderniseerd, waardoor historische charme en hedendaags comfort naadloos samengaan. Het resultaat is een warm, sfeervol gezinshuis met royale leefruimtes en een indeling die perfect aansluit bij de moderne woonwensen.

Op de begane grond opent de brede, lichte gang zich naar een sfeervolle woonkamer en suite, waar een comfortabele tv- en zitkamer aansluit op een tweede kamer met een fraaie zwart marmeren schouw en open haard. De originele glas-in-lood schuifdeuren maken het mogelijk beide ruimtes van elkaar te scheiden, terwijl de verbinding behouden blijft. De prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds en het eiken visgraat parketvloer versterken de elegante uitstraling.

Aan de achterzijde vormen de royale eetkamer en de moderne woonkeuken het kloppende hart van het dagelijks leven, met een vrijwel volledig glazen achtergevel die een prachtige verbinding met de tuin creëert. Op zonnige dagen voelt het terras als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast is er een royale woon-, werk- of studeerkamer met aangrenzende serre, ideaal voor studie of ontspanning dankzij de zuidelijke ligging.

Een praktische hal met toilet en een ruime provisiekelder onder de keuken bieden extra comfort en bergruimte.

Ook op de eerste verdieping zet de combinatie van sfeer en comfort zich voort. De fraaie eiken visgraatvloer loopt door en verbindt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een dakterras boven de serre. Een tweede slaapkamer geeft uit op een royaal terras boven de uitbouw. De ruime hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet, terwijl een tweede badkamer met douche en wastafel ideaal is voor kinderen of logés. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die volop praktische bergruimte biedt.

De tuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van deze villa. Met een perceel van circa 619 m² biedt de fraai aangelegde achtertuin een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. Volwassen beplanting, meerdere terrassen en een gunstige ligging zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag een fijne plek is om van de zon of schaduw te genieten.

Of het nu gaat om een ontspannen kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of spelende kinderen op het gazon – deze tuin biedt alle ruimte om optimaal buiten te leven. De sfeervolle tuinoverkapping vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin, voorzien van vloerverwarming en een eigen groepenkast.

Dit is een uitstekende plek voor een thuiskantoor, praktijkruimte of creatieve werkplek, omringd door rust en inspiratie. Ook de voortuin draagt bij aan de charme, met een imposante lindeboom en een ruime fietsenberging. Zowel voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelinstallatie en sproeisysteem.

De ligging is een van de grote onderscheidende kwaliteiten van deze villa. Waar veel royale vrijstaande woningen zich verder buiten het centrum bevinden, combineert deze woning ruimte met een centrale ligging. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum, station Sportpark, winkels, restaurants en diverse voorzieningen, terwijl bos, heide en natuurgebieden vrijwel om de hoek liggen.

De straat zelf is rustig en geliefd, en de uitstekende bereikbaarheid zorgt ervoor dat uitvalswegen en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn. Deze unieke combinatie van rust, ruimte, groen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder zeldzaam.

Belangrijke details

De woning is een gemeentelijk monument (alleen exterieur), waardoor aanpassingen aan de buitenkant beperkt zijn. Bij de aankoop zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, omdat de woning door het bouwjaar mogelijk niet op alle gebieden voldoet aan de hedendaagse eisen en normen. Kopers wordt geadviseerd zich bij de aankoop te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar.