Nassaulaan 11

Een architectonisch juweel met ruimte voor elk moment

Stel je voor: een unieke, goed onderhouden hoekwoning aan de Nassaulaan in Hilversum, ontworpen door architect J.H. Slot in de stijlvolle jaren dertig. Deze woning is een verrassend ruim en speels woonconcept met 212 m² woonoppervlakte – verdeeld over drie woonlagen – waar iedereen zijn eigen plek vindt. Met zes slaapkamers, een zonnig dakterras, een gezellige stadstuin en een ruime begane grond van 92 m², biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinsleven, werken of ontspannen. Een bijzonder compleet woonhuis, waar ruimte en karakter hand in hand gaan.

Een begane grond vol mogelijkheden

De entree aan de voorzijde leidt je direct naar een ruime hal met trapopgang, die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Hier begint het verhaal van deze woning: de begane grond is met 92 m² bijzonder ruim en biedt een ideale basis voor dagelijks leven. Aan de voorzijde vind je een separate zitkamer, perfect in te richten als werkkamer, speelruimte of gastenverblijf.

Doorloopend naar de achterzijde ontdek je de royale woon-/eetkamer, die naadloos overgaat in de open woonkeuken met kookeiland. Deze keuken vormt het hart van het huis, waar koken, eten en samen zijn één geheel worden. Voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur en een Quooker-kraan is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een genot om in te verblijven.

Dankzij de royale afmetingen en de bijzondere indeling kun je de verschillende zones geheel naar eigen wens inrichten – of het nu gaat om een gezellige eethoek, een bar of een extra leesplek.

Twee verdiepingen vol slaapruimte en privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping, met een oppervlakte van circa 77 m², is ideaal als gezinsverdieping of als uitbreidingsoptie voor een walk-in closet. Een hoogtepunt is het zonnige dakterras van 14 m², bereikbaar vanaf deze verdieping. Hier kun je genieten van buitenlucht, zon en privacy – een perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

De tweede verdieping bereik je via de vaste trap en biedt nog eens 43 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee ruime kamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een slaap-, werk-, logeer- of hobbyverdieping. Of je nu een au pair onderbrengt, een gastenkamer inricht of een eigen studio creëert – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Praktische ruimtes en bijzondere details

Ondergronds vind je een kelder van 12 m², ideaal voor opslag of als extra ruimte voor hobby’s. Daarnaast is er een separate berging van 11 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. De woning is ingemeten conform de meetinstructie, afgeleid van NEN 2580, en beschikt over een energielabel B, wat zorgt voor een goede balans tussen comfort en efficiëntie.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan de Nassaulaan in Hilversum, op steenworp afstand van het centrum met al zijn winkels, restaurants en cultuur. Je woont hier middenin het leven, zonder de drukte. Bovendien wordt optioneel een garage van circa 15 m² aangeboden tegen een vraagprijs van € 50.000 k.k., direct aan de tuin aangrenzend.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het Appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: Er gelden servicekosten conform het VvE-reglement.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is goed onderhouden en vereist geen achterstallig onderhoud of sanering.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen.

Laat je verrassen door deze uitzonderlijke woning – waar ruimte, karakter en locatie samenkomen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is!