Sophialaan 31

Een tijdloze villa met karakter, ruimte en zon – klaar voor jouw nieuwe hoofdrol

Stel je voor: een half vrijstaande villa aan de Sophialaan, een van de mooiste lanen van Hilversum-Zuid, waar zonlicht door de karakteristieke jaren ’30-erkers dansen en een royale tuin uitnodigt tot ontspannen. Dit is geen gewone woning, maar een sfeervol gezinshuis dat klassieke charme combineert met moderne luxe – en dat al sinds 2014 grondig is gerenoveerd tot een energielabel A-woning met alle comfort van nu. Met een woonoppervlak van 199 m², een 369 m² groot perceel en een indeling die perfect aansluit bij het leven van vandaag, is dit het ideale thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, stijl en een unieke locatie.

Een woning die ademt: van entree tot dakkapel

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een stijlvolle entree met vestibule en een authentiek trappenhuis dat prachtig afsteekt met zijn glas-in-lood ramen. De ruime hal, voorzien van een praktische provisiekelder en een toiletruimte, vormt het hart van de begane grond. Hier openen zich de klassieke deuren naar de L-vormige woonkamer – een lichtdoorstroomde ruimte met een karakteristieke erker, een design gashaard en eikenhouten vloeren die warmte uitstralen.

De strakke gestucte wanden en plafonds benadrukken de sfeer, terwijl openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en een mooie verbinding creëren met de zonnige tuin.

Achter de woonkamer sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgerust met een kookeiland en alle apparatuur die je je kunt wensen. Een deur leidt naar de praktische bijkeuken, waar alles op zijn plaats is. Bovenop deze begane grond bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een afsluitbare poort voor de tuin en een garage achterin – alles op eigen terrein, zodat je je auto’s veilig en dichtbij hebt.

Ruime slaapkamers, badkamers en een bergvliering vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie goed formaat slaapkamers – waarvan twee met balkon en een met airconditioning – die allemaal uitkomen op het groene uitzicht. De badkamer hier is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Wie de trap opgaat naar de tweede verdieping vindt daar nog eens twee ruime slaapkamers met dakkapel en airconditioning, perfect voor gasten of een kantoorruimte.

Ook hier is een badkamer met douche, toilet en wastafel en een royale waskamer met bergruimte. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, waar de cv-installatie is opgesteld en waar je extra opslagruimte kunt inrichten.

Een tuin die uitnodigt en een locatie die alles biedt

De zonnige achtertuin is een echte parel van dit perceel: sfeervol aangelegd met een schaduwrijke pergola en een zonneterras, biedt het volop ruimte om buiten te leven. Of je nu wilt genieten van een ontbijt in de ochtendzon of ’s avonds een glas wijn onder de sterren, deze tuin is het hele jaar door een verfrissend tegenwicht aan de drukte van het dagelijks leven. Aan de voorzijde vind je een diepe voortuin met een brede oprit, waar meerdere auto’s veilig kunnen parkeren.

De Sophialaan in Hilversum-Zuid is bekend om zijn brede, groene karakter en uitstekende ligging. Het gezellige centrum en NS-stations zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl diverse goede scholen, waaronder een internationale school, in de directe omgeving liggen. Voor natuurliefhebbers is bos en heide op loopafstand, en wie sneller onderweg wil zijn, heeft binnen enkele autominuten toegang tot de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

Bovendien kenmerkt de laan zich door een sociale sfeer, met laanapp’s, borrels en straatspeeldagen – een unieke gemeenschap waar buren elkaar kennen en steunen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlak: circa 199 m²
• Perceeloppervlak: 369 m²
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: Geen (vrijstaand pand)
• VvE: Geen (geen bijdragen)
• Servicekosten: Geen (geen VvE)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Renovatie: Grondige renovatie in 2014, inclusief nieuw pannendak (2017), nieuwe keuken, badkamers, vloeren, plafonds, wanden en elektrische installatie
• Isolatie: Dak, kruipruimte en gevels goed geïsoleerd; nagenoeg geheel voorzien van HR-glas
• Schilderwerk: Ververfd in 2023
• CV-ketel: Nefit Trendline Aquapower Plus 2 CW6 (2022)
• Zonnepanelen: 15 stuks (2023)
• Laadpaal: Voor elektrische voertuigen
• Beveiliging: Beveiligingssysteem aanwezig
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Klaar om deze tijdloze villa te ontdekken? Kom gerust langs voor een bezichtiging – hier wacht een thuis dat zo veel mogelijkheden biedt als jij zelf.