Tulpstraat 54

Een charmante tussenwoning met karakter in Hilversum-Zuid – vol mogelijkheden en centraal gelegen

In het hart van de populaire Bloemenbuurt, waar de gezellige sfeer van de Gijsbrecht van Amstelstraat met haar boetiekjes, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt, vindt u deze tussenwoning met achtertuin en vrijstaande stenen berging. Met een bouwjaar uit 1904 en een energielabel G, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimtelijke potentie en centraal verblijven – perfect voor wie van een knusse woning houdt met ruimte voor eigen invulling. Op loopafstand van station Sportpark, met het centrum en station Hilversum op fietsafstand, is deze locatie ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en levendigheid.

De beganegroond van deze woning is functioneel en ruimtelijk slim ingericht. Bij binnenkomst treft u een tochtportaal en hal met een praktische bergkast onder de trap, inclusief wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die door zijn ligging en lichtinval een gezellige uitstraling heeft. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte eetkamer, een slaapkamer en een moderne keuken met een inbouwkookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u direct de kelder betreden, een handige opslagruimte voor grotere spullen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op een voormalige woonkamer, waar een eenvoudig keukenblok is geïnstalleerd en toegang geeft tot het dakterras – een prettige uitbreiding van de woonruimte op zonnige dagen. Daarnaast zijn er een slaapkamer en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De dubbele beglazing zorgt voor een comfortabele leefomgeving, terwijl de vrijstaande stenen berging in de achtertuin – voorzien van water en elektra – extra functionaliteit biedt.

Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplek of opslag, en voegt waarde toe aan de woning.

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen bestemmingswijziging mogelijk is. Dit houdt in dat de huidige bestemming (wonen) niet kan worden gewijzigd naar bijvoorbeeld een bedrijfsruimte. Daarnaast is de woning onderhevig aan erfpacht, waarbij een jaarlijkse canon van € 125,- verschuldigd is. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Belangrijke details

De woning bevat asbest in de dakpannen en dakgoten, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en vochtproblemen in de kelder. De fundering is niet volledig vernieuwd, wat kan leiden tot mogelijke verzakking in de toekomst. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel houtrot in delen van de constructie. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, waardoor geen bestemmingswijziging mogelijk is.

Klaar om deze woning met potentie te bezichtigen? Met zijn centrale ligging, karakteristieke details en ruimte voor eigen invulling is dit een unieke kans voor wie van een knusse woning houdt met mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!