Papaverstraat 23

Deze charmante, gerenoveerde middenwoning op een toplocatie in een rustige straat vlakbij de levendige winkelstraat De Gijsbrecht is een absolute aanrader voor wie zoekt naar een sfeervol en goed onderhouden huis met veel karakter. De woning, die deel uitmaakt van een rijtje monumentale panden, combineert historische allure met moderne gemakken en biedt een praktische indeling over drie verdiepingen, inclusief een bruikbare zolder en een verzorgde tuin.

De entree leidt naar een lichte hal met direct een toilet en een royale woon-/eetkamer die wordt verwarmd door een moderne Intergas CV-ketel en voorzien is van dubbele beglazing en eiken vloerdelen. De keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, beschikt over een deur naar de besloten en goed onderhouden tuin, die zowel een rolscherm als een zonnescherm heeft voor extra comfort. Via een luik in de keuken is de nagenoeg sta-hoge kelder toegankelijk, ideaal voor opslag.

De zolderverdieping is door de huidige eigenaar slim ingericht met een vaste trap en een Velux dakraam, waardoor er veel bergruimte ontstaat en de CV-installatie hier staat opgesteld.

Op de eerste verdieping vind je een centrale overloop met een ruime hoofdslaapkamer met voldoende kastruimte en een dakkapel, en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, voorzien van een Velux dakraam voor daglicht. Vanaf de badkamer heb je toegang tot de tweede slaapkamer aan de voorzijde, beide met nette vloeren en strak gestucte wanden. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd door Dudok Wonen, waarbij onder meer de pannendaken, boeidelen, goten en gevels zijn vernieuwd, en in 2017 heeft de huidige eigenaar het interieur moderniseren met nieuwe sanitair en een uitgebreide groepenkast.

Een bijzonder voordeel van deze woning is de Koop Goedkoop-regeling, waarbij de grond niet wordt gekocht maar gehuurd tegen een aanzienlijke korting. De grondhuur bedraagt momenteel circa € 206,25 per maand, maar de korting loopt in het eerste jaar op tot 100%, het tweede jaar 90%, het derde jaar 80%, en zo verder. Dit betekent dat je in het eerste kalenderjaar geen erfpachtcanon betaalt en ook geen aflosverplichting hebt op het grondgedeelte.

Bovendien is de betaalde canon fiscaal aftrekbaar en zijn de energielasten laag, met een maandnota van € 123,- voor gas en elektra bij de huidige eigenaar.

De locatie is perfect voor wie houdt van een levendige buurt met winkels en voorzieningen om de hoek, terwijl de rust van de straat zelf zorgt voor een prettige woonomgeving. Parkeren is mogelijk met een betaalde vergunning van slechts € 20,- per jaar, inclusief een gunstige regeling voor bezoekers.

Belangrijke details

• De woning is een Gemeentelijk monument en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen VvE en geen servicekosten.
• De woning is niet onderhevig aan asbest, bodemverontreiniging, vochtproblemen, houtrot of verzakking.
• Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.