Hilvertsweg 97

Wonen met ruimte, zon en duurzaamheid in het hart van Hilversum

Stel je voor: een instapklaar, volledig gerenoveerde woning met energielabel A, waar je direct kunt intrekken zonder een spade in de grond te hoeven zetten. Hilvertsweg 97 is een verrassend ruime, zonnige oase met een royale achtertuin, een dakterras en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond – alles in een duurzaam en hoogwaardig pakket. Deze woning combineert modern comfort met een unieke ligging, middenin het levendige Hilversum, waar winkels, horeca en groen direct om de hoek liggen.

De begane grond is een open, lichtdoorvlochten ruimte die direct indruk maakt. Via de moderne entree met hal en toilet kom je terecht in de uitgebouwde woonkamer, waar de grote schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd en nodigt uit om buiten te ontspannen of te genieten van de warmte.

Het hart van de woning vormt de open keuken, stijlvol uitgevoerd met een kookeiland, ruime werkbladen en complete inbouwapparatuur – van inductiekookplaat en oven tot wijnklimaatkast, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond ademt comfort dankzij de betonnen vloer met vloerverwarming en sfeervolle ledverlichting. Aan de achterzijde vind je een extra kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer, compleet met een afgesloten berging voor praktische opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het royale dakterras, waar je heerlijk in de zon kunt zonnebaden. Beide kamers zijn voorzien van airco (die ook verwarming kan leveren) en bieden voldoende ruimte voor al je spullen. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop staat een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat ook de wasdag soepel verloopt.

Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, waar de cv-installatie is ondergebracht en volop extra bergruimte beschikbaar is. De woning biedt bovendien mogelijkheid voor dakopbouw, zodat je later nog extra ruimte kunt creëren.

De locatie van Hilvertsweg 97 is onverslaanbaar. Op loopafstand vind je de Gijsbrecht van Amstelstraat, een levendige winkelstraat met speciaalzaken, supermarkten en sfeervolle horeca – van een vers brood bij Le Fournil tot een borrel bij een gezellig café. Ook meerdere (internationale) basisscholen liggen in de nabijheid.

Voor natuurliefhebbers zijn de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen op korte afstand, ideaal voor wandelingen, fietsroutes of recreatie. Daarnaast zijn zowel station Hilversum Sportpark als Hilversum Centraal binnen 5 à 10 minuten fietsen bereikbaar, met snelle treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Hilversum en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,00 (inclusief servicekosten), waarbij de servicekosten op € 1.000,00 per jaar zijn gesteld. De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,00 per jaar, met een canon van € 1.000,00 per jaar.

De woning is niet onderhevig aan erfpachtverhoging en beschikt over eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is volledig gerenoveerd. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Waar wacht je nog op? Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, zon en duurzaamheid in een van de leukste wijken van Hilversum. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom Hilvertsweg 97 zo bijzonder is!