Jacob Catsstraat 23

Een tijdloze hoekwoning met karakter, licht en privacy in het hart van Hilversum

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1927, grondig gerenoveerd en uitgebouwd tot een moderne, lichtdoorvloeide woonruimte met eigen oprit, drie zonnige tuinen en alle comfort van nu. Deze woning in de Jacob Catsstraat, midden in het gemoedelijke Staatsliedenkwartier, combineert historische charme met praktische luxe – en is direct te betrekken. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer met dubbele douche en ligbad, en airconditioning in elke slaapkamer, is dit een thuis dat zowel ruimte als gemak biedt.

Een open, lichtvloedend woonhart met buitenverbinding

De royale woon-/eetkamer vormt het middelpunt van deze woning, waar open keuken en leefruimte naadloos in elkaar overvloeien. Openslaande deuren scheiden de ruimte van de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel voelen. Dankzij de hoekligging stroomt het licht overdag van alle kanten binnen, terwijl de voortuin, zijtuin en besloten achtertuin op verschillende momenten zon bieden – van ochtendzon in de voortuin tot middag- en avondzon in de achtertuin. De eigen oprit en de groene omgeving maken deze woning niet alleen licht, maar ook rustig en privé.

De begane grond is volledig vernieuwd: schuimbeton en vloerverwarming zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing (ook in de bestaande ramen) voor optimale isolatie en geluidswering zorgen. In 2022 zijn elektra en leidingwerk grondig vernieuwd, en het pannendak, inclusief panlatten en folie, is in 2025 compleet vernieuwd. Wie de verlichting bedient? Dat kan via domotica en een app, maar ook handmatig – perfect voor wie van moderne technologie houdt, maar toch de vrijheid wil om het zelf te regelen.

Ruime slaapkamers, luxe badkamer en alle gemakken

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers met airconditioning, een separate wasruimte met C.V.-opstelling (Intergas Xtreme 36, 2022) en een separaat toilet. Het hoogtepunt is echter de luxe badkamer: met dubbele douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming is dit een ruimte waar je je kunt ontspannen. De tweede verdieping biedt extra privacy met een ruime derde slaapkamer met dakkapel, uitgerust met airconditioning, bergruimte en twee duo-Veluxramen.

Hier is ook dakisolatie en geïsoleerde voorzetwanden aangebracht, zodat de kamer comfortabel en energiezuinig is. Een derde toilet op deze verdieping rondt het geheel af.

Een wijk met karakter, voorzieningen en groen

Het Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid is een wijk met een actieve buurtgemeenschap, waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, speeltuintjes, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het Corversbos, de Hoorneboegse Heide en het centrum van Hilversum gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze locatie biedt dus wooncomfort, groen en stadsleven in één – ideaal voor wie van een levendige omgeving houdt zonder op rust te hoeven verzaken.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand. De erfpacht is in orde en er zijn geen bijzondere verplichtingen bekend. Wel is er sprake van asbest in het dakbedekkingsmateriaal, dat bij de renovatie van het pannendak in 2025 is gesaneerd en verwijderd.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is onderzocht en als onschadelijk beoordeeld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de afspraken. De woning heeft een energielabel D en is monumentaal beschermd binnen het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.