Van Brakellaan 22

Een ruimtevol thuis met zon, groen en gezelligheid in Hilversum-Zuid

Stel je voor: een lichtdoorstroomde eengezinswoning van 115 m² met vier slaapkamers, een zonovergoten achtertuin en alle gemakken van een moderne woning – allemaal gelegen in het rustige Zeeheldenkwartier, waar de Hoorneboegse Heide om de hoek begint. Deze woning combineert sfeer en functionaliteit, met een sfeervolle open haard in de woonkamer, een moderne keuken vol inbouwapparatuur en een praktische stenen berging achterom. Bovendien geniet u van gratis parkeren voor de deur en een locatie die perfect aansluit op de levendige stad én de natuur.

De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van deze woning en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit dankzij de open haard en de directe toegang naar de zonnige achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde vindt u de moderne, gesloten keuken – volledig uitgerust met een Quooker-kraan, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een achterdeur die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om samen te koken en te dineren.

Op de begane grond vindt u verder een hal met trapopgang, een toilet met fontein en een handige trapkast voor extra opslagruimte. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende bergruimte, zodat u alles op zijn plek weet.

De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan de twee achterkamers elk een eigen balkon hebben – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen met uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ook een vaste kast en een eigen balkon biedt. Daarnaast is er een wasmachine-aansluiting en een gangkast voor extra opslag.

De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet en wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Een vaste trap leidt u door naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping wacht een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, vaste kast en wastafelmeubel – perfect als extra slaapruimte, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een voorzolder met een Velux-dakraam, een moderne cv-opstelling en volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opslaan.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook grotendeels voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met elektrisch bediende zonwering in de woonkamer (voor en achter) en in de slaapkamer aan de achterzijde. Het huis wordt verwarmd met een Vaillant EcoTEC plus-ketel uit 2022, en er is dakisolatie aangebracht, evenals dubbele HR-beglazing. In 2022 is ook de automatische meterkast uitgebreid en gemoderniseerd, waardoor de woning een energielabel C heeft. Bovendien kunt u gratis parkeren voor de deur, wat in deze buurt een grote pluspunt is.

Het Zeeheldenkwartier in Hilversum-Zuid is een van de meest gewilde woonwijken van de stad, en dat is niet zonder reden. Om de hoek begint de Hoorneboegse Heide, waar u eindeloos kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Speeltuin De Zoutkeet ligt letterlijk naast de deur, en voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Hoogvliet of de Heigalerij, waar u een bakker, Albert Heijn en een groenteboer vindt. Winkelcentrum Kerkelanden is op enkele minuten afstand, en met de fiets bent u in een handomdraai op de Gijsbrecht van Amstelstraat – misschien wel de leukste winkelstraat van Hilversum – of in het centrum met restaurants, terrassen, bioscoop Vue en Foodhall Mout. Scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen dichtbij, en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn gemakkelijk bereikbaar.

Deze woning is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, zon, groen en een centrale ligging in Hilversum. Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze gezellige en functionele woning!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Zeeheldenkwartier, waarbij de eigen grond in het bezit is van de VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud en verbeteringen). Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd in 2018, waarbij geen verontreinigingen zijn vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.